摘要：本文主要讨论在深圳，房龄达到36年的房屋是否可以抵押贷款。文章从四个方面展开探讨，包括房龄政策、贷款机构要求、市场需求和购房者对房龄的看法等。通过对各方面分析，我们可以得出结论：深圳房龄36年的房屋是可以抵押贷款的。

一、房龄政策

深圳市政府颁布了《深圳市二手住宅交易管理办法》，相关规定中没有对房龄进行限制。也就是说，非常老旧的房子也可以被交易。这意味着房龄在36年左右的房屋也可以被抵押贷款。

此外，深圳市的房屋更新政策也规定，住宅楼完成住宅商品房备案后10年内免征城市基础设施配套费。只有在缴纳城市基础设施配套费之后，房龄可能会对房屋的价值产生影响。

二、贷款机构要求

当贷款机构考虑是否向购房者提供贷款时，一个重要的因素是房屋的价值。房龄36年的房屋，如果房屋内部的设施、装修等方面达到了大众市场的标准，那么它依然有一定价值，可以被贷款机构接受。因此，房龄并不是绝对的限制条件。

此外，贷款机构在考虑给购房者提供贷款时，经常会根据购房者的信誉和还款能力来决定贷款数额和利率。

三、市场需求

在深圳的房地产市场上，房龄不一定是购房者最关心的问题。购房者通常更关注的是房屋的地理位置、配套设施、交通状况等。在这些要素的基础上，房龄36年的房屋仍然是有很高价值的，有很多购房者可以接受。

此外，随着深圳市的发展，房价不断攀升，市场需求也在不断扩大。作为一种住房形态，类似于36年房龄的老房子数量正在逐步减少，所以在市场需求方面也不存在限制。

四、购房者对房龄的看法

在深圳购房者中，对于房龄的看法是因人而异的。在一些购房者看来，房龄较久的房子更具有人文历史和文化价值，也更深受购房者的青睐。在另外一些购房者看来，选择新房子可以获得更好的居住体验。但总的来说，在深圳的购房市场中，房龄并不会成为购房者放弃购买的主要因素。

五、总结

通过以上几个方面的分析，我们可以得出结论：深圳房龄36年的房屋是可以抵押贷款的。虽然房龄在一定程度上可能会对房屋的市场价值产生一些影响，但是这种影响并不是绝对的。房龄对购房者的选择并没有成为主要的限制因素。

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