摘要：

本文将探讨深圳36年房龄是否可抵押贷款这一话题。深圳作为中国特别的经济区，不断发展壮大的房地产市场，引来了众多购房者的关注。对于拥有长期住房的人来说，能否利用房产抵押贷款是一个值得探讨的话题。本文将从多个方面来对该问题进行分析。

一、政策法规

1、深圳市住房公积金管理中心规定，深圳市区域内房龄满3年的房子可申请抵押贷款，但基本上都是住房公积金贷款，商业性质的贷款比较少。房龄46年以下的也都是比较容易贷到款的。

2、根据最新国家层面的房贷政策，购房者的首付比例将不得低于30%，而且对房产的抵押额度也有明确规定。

3、在深圳市政府的区域性政策上，还会有对房龄、房产类型和区域等条件的限制。

二、银行贷款政策

1、国有大型商业银行倾向于贷给住房公积金贷款的市民，他们的贷款额度比较高，但是需要符合相关政策要求，如贷款人购买房子的面积、年龄等方面。

2、城市商业银行的贷款比较适合购房者需求，但是最高贷款额度相对较低。

3、非银行金融机构有些开展了房屋抵押贷款服务，但需要注意这类贷款的利息相对较高。

三、银行评估情况

1、银行对于房屋的评估会对房龄较长的房屋做出相应的降低抵押额度的判断，导致抵押能力相应降低。

2、房龄较长的房屋可能面临维修问题，影响房屋价值。因此，银行通常会先对房屋进行评估，以此确认抵押贷款的能力。

3、深圳市白领理财顾问公司董事长表示，银行评估后，通常不会将旧房的估值高于新房，因此35年房龄的房产评估价格为15~30万元/平方米。

四、贷款利率

1、抵押贷款的利率一般会比普通贷款高出0.2%~0.3%。

2、抵押期限一般为6个月~3年左右。

3、根据放款金额不同，可能有利率浮动。

五、总结

深圳36年房龄是否抵押贷款，需根据政策法规、银行贷款政策、银行评估情况和贷款利率综合考虑。一般来说，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳36年房龄房产可申请住房公积金贷款，但是贷款额度可能会受到对房屋价格的评估标准的影响。购房者在选取银行贷款服务之前，需要对比不同银行的贷款政策、贷款利率等方面的内容，再据此做出最优的选择。

本文由深圳贷款公司整理。