摘要：

随着城市化进程的不断加速，深圳的房地产市场也呈现出不可估量的增长。然而，随之而来的问题是，有些房屋房龄已经超过三十年，无法提供足够的抵押品来获得贷款。这种情况在深圳越来越普遍，在影响着越来越多人的生活。

一、政策解读

1、政府借助多种贷款方式推动房屋交易

深圳市政府针对这种情况采取了多种措施解决贷款难题。例如，自2017年起，深圳推出“深圳存量房竞价交易”政策，鼓励房屋交易。政策规定，房屋交易方便而快捷，同时也节约用户时间和成本。同时，深圳还鼓励金融机构推出代存款和抵押产品，加快贷款流程，支持更多用户实现购房梦，尤其是对于老旧房屋。

2、针对不同对象推出不同贷款政策

针对不同对象，在深圳推出了不同的贷款政策。例如，针对自住型公寓，一些银行提供了最高100万的无抵押贷款，帮助用户短期内购买自住型公寓。对于需要稍微扩大生活面积的用户，也可通过购房贷款的方式获得实现这个目标的途径。深圳市政府倡导信用管理，鼓励金融机构优先解决年轻人、新兴产业、科技力量等优质借款人的资金需求等。

3、提高债券等贷款投资者的准入门槛以鼓励更合理的债务负担

深圳市政府推荐和引导贷款者采用债券等投资方式，规范借款行为，并鼓励借款人根据能力合理规划负担。同时，鼓励金融机构加强信用管理，根据借款人实际负债能力为贷款投资者定制合适的贷款方案。

二、专家观点

1、不动产价格一般怎么定位？

联合国开发计划署驻华代表处房地产研究员马拉说，定价模型要考虑现有租金水平，物业保障，公共设施将来改善增值，纯的商业推动，以及政策型因素，这些元素综合起来。但如果政策压力过大，就不存在完全合理和市场化的定价体系。

2、如何看待放开房贷？

深圳市国税局租售处处长陆文服认为，房贷放开会对未来深圳的房地产市场产生巨大影响。如果政府鼓励房贷的放开，模糊了购房周期和还债周期之间的关系，将出现越来越多的炒房者，建设部、税务部门、国土房管部门就需要产生一种类似于房地产交易税的类搭桥性质的税，就像加纳一样。在这种做法之下，政府的税收增长趋于百分之十五左右，比例越大，纳税人的负担越重，再通过向住房金融化和各级公共基础设施建设交一份社会成本，短期内抵消税率上升对经济衰退的带来的负效应。

3、如何对深圳的房地产市场进行评价？

著名地产经纪公司CEO郭希迈表示，深圳的房地产市场存在一定的危险性。目前深圳的房价已经居高不下，随着深圳城市化进程的不断加速，深圳的房地产市场仍然面临着大量的供应瓶颈。此外，在房地产市场过度热火的今天，也需要政府综合考虑一系列因素，采取相应措施，简单的放开房贷可能也会带来一些负面影响。

三、案例解析

1、个人购房贷款难

深圳市民小张第一次购房时选择了一套三十年房龄的房子，而在购房时，她惊讶地发现，银行贷款对于这种类型的房子非常困难。同时，可能需要提供更高的首付款才能得到核准。在这种情况下，小张只得选择放弃。

2、企业办公场所贷款困难

为了扩大业务规模，某企业准备购买一套旧办公室。然而，因为房龄超过三十年，该企业无法获得贷款，也无法提供足够的抵押品。在此情况下，该企业不得不付出更多的成本和资金，去进行购买活动。

四、未来展望

深圳市政府对于这种情况非常重视，正在寻求更加切实可行的办法，解决这种问题。然而，随着房地产行业中供应、政策、经济等因素的不断改变，深圳房屋交易市场的发展形式也在不断变化。未来，政府需要进一步完善相应的政策，并且加强对于市场的管理和指导。只有这样，才能在可预见的未来，为市场的稳定发展打下坚实的基础。

五、总结

深圳房龄三十年无抵押贷的现状是一个市场和社会发展不可避免的问题。从政策面、专家与企业家观点以及案例进行分析，不难看出政府对于解决这个问题的重视，同时企业和个人对于这个问题的关注程度也在不断增加。未来，我们相信，深圳市场的稳定发展将会在政府和市场各方共同的努力之下，逐渐落实。

本文由深圳贷款公司整理。