摘要：

本文介绍了深圳公积金贷款时间计算方法，包括公积金贷款期限、贷款额度以及还款方式等方面。深入解析了不同情况下的贷款期限和还款方式，帮助读者全面了解深圳公积金贷款相关政策。

一、公积金贷款期限计算

1、公积金贷款期限与年龄有关：深圳市规定，申请公积金贷款的职工必须年满18周岁，但是年满40周岁的职工申请公积金贷款期限最长为20年，而年龄在40周岁以下的职工贷款期限最长为30年。

2、公积金贷款期限与担保方式有关：如果选择抵押担保，最长期限为10年，而如果选择质押担保，则最长期限为5年。值得注意的是，如果贷款用于自住的商品房购买，期限可以再延长5年，最长可达20年。

3、公积金贷款期限与贷款额度有关：贷款期限还要根据贷款额度进行计算，规定等额本息还款的贷款期限最长不超过30年，等额本金还款方式的贷款期限最长不超过25年。

二、公积金贷款额度计算

1、公积金贷款金额上限：深圳市购房公积金贷款额度的最高上限为200万元。具体贷款金额以提供购房公积金贷款的银行规定为准，同时还需要考虑申请人的还款能力。

2、公积金贷款金额下限：深圳市规定，职工在参加公积金计划满3年以上、缴纳公积金超过20个月，并符合购房条件的，可以申请公积金贷款。公积金贷款的下限一般不低于10万元。

3、公积金贷款额度与个人所得税有关：在申请深圳公积金贷款时，还需要考虑个人所得税的问题。如果申请人全年已经缴纳的个人所得税超过3000元，那么购房公积金贷款的金额会有所影响，需要事先了解相关政策。

三、还款方式计算

1、等额本金还款方式：等额本金还款方式是指贷款人在还款的每个月中，偿还同一比例的本金，最后总还款金额比等额本息还款方式少。但是，由于每个月还款额不同，还款压力会随着时间的推移而下降。

2、等额本息还款方式：等额本息还款方式是指贷款人在每期内偿还本金和利息的相同比例，贷款人每个月偿还的金额相同。相比之下，等额本息还款方式还款压力逐渐上升。

3、趸交还款方式：趸交还款方式是指贷款人在申请贷款时需要一次性把全部贷款金额还款给银行。此种还款方式适用于一些资金较为充裕的群体，但也需要考虑自己的资金流动性和支付能力。

四、其他因素的影响

1、夫妻按揭：如果夫妻双方都是深圳市的职工，同时缴纳公积金，可以利用夫妻按揭的政策，一起申请贷款。这样，申请人就可以获得更大的贷款金额和更长的还款期限。因此，了解贷款政策可以增加贷款额度和贷款期限。

2、购房区域：不同的地区房价不同，购房区域也会影响到贷款期限。对于购买一手房的职工来说，购买经济适用房、保障房，公积金贷款期限可以延长5年；而购买非经济适用房、保障房，公积金贷款期限最长可达20年。

3、商业贷款：如果申请人自己的公积金账户内的金额不足以满足购房需求，可以考虑申请商业贷款。但是，并不是所有银行都会提供商业贷款，并且商业贷款的利率相较于公积金贷款也要高一些。

五、总结

深圳市购房公积金贷款的时间限制，与职工的年龄、贷款额度、还款方式、担保方式等都有关。正确的了解政策，选择适合自己的还款方式和贷款期限，会使我们更好地规划财务。本文从贷款期限计算、贷款额度计算、还款方式计算、其他因素的影响等方面详细阐述了如何计算深圳公积金贷款时间。广告语：本文由深圳贷款公司整理。