摘要：本文介绍深圳公积金贷款计算攻略，让读者了解如何计算贷款额度。深圳是中国最多元化且发展迅速的城市之一，许多人都希望能够在这里拥有自己的房子。公积金贷款是一种常用的贷款方式，利率低且还款期限较长。因此，理解如何计算公积金贷款额度对于购房者来说非常重要。

一、计算公积金贷款额度的基本规则

1、根据贷款人在缴纳的时间和个人公积金额度计算出公积金账户余额。

2、计算贷款人的最高贷款额度，通常公积金贷款的额度是按照贷款人公积金余额和申请人的支付能力来决定。

3、根据贷款人的还款能力和房屋价值计算出贷款的最终额度。

二、贷款额度的计算方法

1、公积金贷款最高额度的计算方法：

（1）按首付比例计算可贷款金额：计算可贷款金额的公式为：房屋总价×（1-首付比例），获得的结果需乘以公积金最高贷款金额的系数即2.5。

（2）公积金贷款额度的计算：贷款人公积金账户中的余额大于等于公积金贷款最高额度时，申请人可以贷款申请单次最多可申请公积金贷款额度最高不超过100万元人民币。如果申请人的贷款额度需求超过100万元，则需要缴纳比申请贷款额度高出部分的首付款。

2、贷款额度的具体计算方法（假设贷款人为单身）：

（1）公积金余额计算：累计缴纳时间×每月缴纳的公积金个人账户金额。

（2）月供计算：月供=贷款额×贷款年限×利息/还款月数

（3）根据中国人民银行利率计算月利率：公积金贷款月利率=中国人民银行发布的基准利率×85%。

（4）公积金贷款利息计算：首月还款利息=贷款余额×公积金贷款月利率，剩余每月还款利息等于（贷款余额-（首月还款额-首月还款利息））×公积金贷款月利率。

（5）根据每月还款金额，计算贷款人的可贷额度，可贷额度=每月还款金额÷公积金贷款月供系数

三、贷款额度计算注意事项

1、贷款人的还款能力是决定贷款额度的关键。无论是公积金贷款还是商业贷款，还款能力是银行决定贷款额度的主要因素。

2、贷款额度需要根据贷款人的需求和实际情况来调整，因此需要在申请贷款前进行许多计算和比较。

3、贷款人可以根据房屋的抵押价值和自己的还款能力来决定贷款额度，但是在选择公积金贷款的时候，贷款人需要遵循银行的规定，否则可能会影响到贷款的批准和出款时间。

四、如何提高公积金贷款额度

1、增加公积金缴纳额：贷款人可以通过增加公积金缴纳额度来提升公积金贷款的额度。

2、增加支付能力：贷款人可以通过增加收入和减少支出来提升自己的支付能力，从而提高贷款额度。

3、选择较长的还款周期：选择较长的还款周期可以降低贷款人每月的还款压力，也可以提高公积金贷款的额度。

五、总结：

深圳公积金贷款是许多购房者的首选，可以享受低利率和长期的还款周期。贷款额度的计算是购房流程中非常重要的一环，在购房前需要进行详细的计算和准备工作。购房者可以根据自己的实际需求和情况来选择贷款额度，同时需要遵循银行的规定，才能够顺利申请和获得公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理，为购房者提供公积金贷款额度计算攻略和购房流程中的重要信息。