摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过公积金贷款来购买房屋。本文将从四个方面详细介绍深圳公积金贷款买房攻略，帮助读者了解公积金贷款的流程、条件以及如何更好地利用公积金购房。

一、公积金贷款流程

1、贷款前准备：在申请公积金贷款之前，首先需要准备好的材料有：身份证、户口本、婚姻证明（单身证明）、工作证明、居住证明、工资卡的复印件、公积金账号证明等。根据这些材料填写《购房公积金贷款申请表》，并交至所在单位的公积金管理部门。

2、申请审批：公积金管理部门会对申请人的申请材料进行审批，主要是查看借款人的贷款资质和信用记录情况等。一旦审批通过，就会按照公积金贷款的额度给予相应的贷款。

3、抵押贷款：按照协议，购房人需要先将购买的房屋进行抵押，同时需缴纳相关的抵押手续费和其他手续费用。同时需要购买住房综合险。

4、贷款放款：一旦抵押贷款手续完备，就可以进行贷款放款。购房人需要在规定的时间内，将房屋买卖合同原件、房屋产权证书原件及其他必要文件交至公积金管理部门，公积金管理部门会审核提交的材料，确认是否符合相关政策和条件，最终决定是否进行放款。

二、公积金贷款条件

1、住房公积金缴存要求：购房人需要在缴存基数不低于本市月平均工资的1/3，并且连续缴存满一年以上，才能申请公积金贷款。

2、备房金及其他材料的准备：备房金需要提前缴纳，同时还需要提供购房者及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、房屋抵押合同、房屋综合保险证明等。

3、购房者的经济状况：购房者需要具有相应的还款能力，即收入稳定，工作满两年及以上，并且没有不良的个人信用记录等。

三、如何更好地利用公积金购房

1、提前了解公积金贷款政策：购房者需要及时了解深圳当地的公积金贷款政策，以便在购房过程中能够更好地利用公积金。

2、合理规划还款方式：购房者需要根据自身的经济状况，合理规划还款方式。可以选择等额本息还款或者等额本金还款等方式，以减轻还贷压力。

3、提高公积金缴存额度：尽可能提高公积金缴存额度，不仅可以提高贷款额度，同时还可以缩短公积金贷款的还款期限，减轻购房者的负担。

4、选择合适的房屋：购房者不能过度追求豪华的房屋，需要根据自身经济状况选择合适的房屋，避免借款超越自身的还贷能力。

四、公积金贷款买房的优势

1、利率优惠：公积金贷款的利率相对较低，并且经过政府执行的限价，能减少购房人的还款负担。

2、贷款额度高：公积金贷款的额度相对其他贷款更高，能够满足购房人的个性化需求。

3、还款期限长：公积金贷款的还款期限相对较长，最长可以维持30年，减轻了购房者的还款压力。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳公积金贷款买房的攻略，并且从四个方面深入阐述了公积金贷款的流程、条件以及如何更好地利用公积金购房。公积金贷款买房具有利率优惠、贷款额度高以及还款期限长等优势，是广大购房者的良好选择。在购房过程中，需要时刻了解公积金贷款的政策，并合理规划自身的还款方式，避免不必要的经济负担。

本文由深圳贷款公司整理。