摘要：深圳公积金贷款房利息如何计算？本文将从贷款利率、贷款期限、还款方式以及提前还款4个方面作详细阐述。首先，引入公积金贷款背景，为读者提供必要背景信息。

一、贷款利率

1、深圳公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率，两种利率均按年利率计算。固定利率分为3年和5年两种，分别为3.25%和3.75%。浮动利率为基准利率+1%，目前基准利率为3.25%。

2、对于固定利率，贷款前缀期内不调整利率，贷款后缀期则按当时固定利率执行。对于浮动利率，根据央行基准利率调整。

3、详细利率计算公式如下：
利息=本金×贷款年限×贷款利率

二、贷款期限

1、深圳公积金贷款期限最长为25年，最短为5年。

2、根据贷款期限的不同，利率也有所不同。如固定利率分为3年和5年两种，浮动利率则没有这个限制。

3、贷款期限越长，每月还款额度越小，但利息支出也会越多。

三、还款方式

1、深圳公积金贷款一般有等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本金还款方式每月所还金额相同，总利息也相同，但每个月还款金额逐月递减，每月所还利息逐月递减；等额本息还款方式每月还款金额相同，总利息较等额本金还款方式更低，但每月所还利息相同，还款总额中利息所占比重逐月递增。

2、每种还款方式的详细计算公式如下：

等额本息还款方式每月还款额=［本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］

等额本金还款方式第n月所还本金=贷款总额÷还款月数

等额本金还款方式第n月所还利息=（贷款总额－已还本金累计额）×月利率

四、提前还款

1、深圳公积金贷款提前还款一般需要提前提交申请，申请成功后，按照剩余本金计算返还的利息。

2、如果贷款期限不足5年，提前还款会有一定的违约金。如果贷款期限超过5年，提前还款不需要支付违约金。

3、提前还款的详细计算公式如下：

实际还款利息=提前还款当天的剩余本金×月利率×剩余还款月数

提前还款手续费=提前还款金额×提前还款手续费率

提前还款违约金=提前还款金额×违约金率

五、总结：

深圳公积金贷款房利息的计算涉及到贷款利率、贷款期限、还款方式以及提前还款等多个方面。读者在选择公积金贷款时应该仔细考虑这些方面，选择出最优方案。同时，提醒读者，尽量不要迟还、错还、欠还房贷，为自己的信用和财产安全保驾护航。

本文由深圳贷款公司整理。