摘要：本文将为您介绍深圳房屋抵押贷款攻略，重点讲解二押房贷款的详解。通过本文，您将了解二押房贷款的相关知识及注意事项，帮助您更好地进行深圳房屋抵押贷款。

一、二押房贷款是什么？

1、二押房贷款是指借款人已经将其房屋进行了一次抵押贷款，现在再次将其抵押给银行借取贷款。二押房贷款有其特殊的流程和手续，借款人需要注意一定的注意事项。

2、在深圳，只要有房产抵押，可以得到较高的信用评分，银行会给予优惠的放贷利率，而二押房贷款的利率会比首次抵押贷款的利率更加优惠。

3、二押房贷款的贷款额度一般为首次抵押贷款的70%-80%，同时，融资期限也会相应变短。

二、二押房贷款的申请条件

1、申请人必须为该房屋的合法产权人，且具有完全的民事行为能力；

2、申请人的身份证明、收入证明等材料要求完备；

3、该房屋需清晰地归属到申请人自己名下，并且该房产需要符合贷款银行的相关政策和规定；

4、原先的抵押贷款必须是在贷款到期前的一个月内还清。

三、二押房贷款需要注意的事项

1、借款人必须认真查阅相关产品说明，防止存在隐性附加条件，避免因贷款出现风险；

2、借款人必须要保证还款能力稳定可靠，避免发生还款逾期或还款困难；

3、申请二押房贷款必须保证原有的抵押贷款一定在期限内还清，否则可能会出现不良记录，在银行信用中心产生不良影响；

4、借款人应该保持良好的贷款记录，适当根据自身实际情况提前还款，以提升自己的信用等级。

四、二押房贷款的优点和风险

1、优点：

（1）二押房贷款具有放款额度较高的特点，其贷款额可以在首次抵押贷款额度的基础上再次提高；

（2）利率比首次抵押贷款更加优惠，还款期限可能也会相应缩短；

（3）资金用途灵活，可以满足个人的多样化资金需求。

2、风险：

（1）如果原有的首次抵押贷款有逾期情况，银行可能会拒绝继续放贷；

（2）贷款利率虽然优惠，但借款人还是需要支付一定的利息，需要根据自身情况来评估承担的风险；

（3）如果借款人还款困难，有可能会面临财产损失风险，甚至被追求法律责任。

五、总结

本文主要介绍了深圳房屋抵押贷款攻略：二押房贷款详解。二押房贷款具有相对较高的放款额度和优惠的贷款利率，但是需要借款人谨慎申请。如果您需要资金支持，可以尝试申请二押房贷款，并注意相应的申请条件和注意事项。

本文由深圳贷款公司整理。