摘要：深圳二押房贷是指在已经存在一押的前提下再次押上原有房产贷款。本文主要从利率角度详细解释深圳二押房贷的情况，帮助读者更好地理解深圳二押房贷。

一、深圳二押房贷利率标准

1、商业银行的基准利率：从2015年9月30日起，人民银行将金融机构的存款基准利率和贷款基准利率下调，房贷也跟着下调。2016年一季度，中国各大银行二押房贷利率是基准利率的1.1倍左右。

2、非银行金融机构的利率：目前，民间二押房贷利率很高，利率通常在15%~20%之间，但也有一些可以接受的，只需要大约10%的年利率，稍微比银行的贷款利率高出一点。

3、其他利率方式：还有一些二押房贷的利率是不固定的，具体根据当时的市场行情而定。一些银行甚至提供了有选择的各种利率方案，方便借款人根据实际情况选择。

二、深圳二押房贷利率的计算方法

1、商业贷款：一般贷款期限在一年以内的，按月复利；一般贷款期限在一年以上的，按季度复利。计算方式如下：

（1）一年内还款方式：还款总额＝贷款本金×（1＋月利率）^贷款月数

（2）一年以上还款方式：还款总额＝贷款本金×（1＋年利率/行贷利率期）^贷款行贷利率期数

2、公积金贷款：还款方式为先息后本，每月还款额＝贷款本金×每月利率，最后一期还款额＝剩余本息。
例如，你在商业银行贷款100万元，利率为4.9%的话：

首付100万元×30%=30万元

贷款70万元×1.1=77万元

月还款额77万元×4.9%÷12＝3,075元，还款期限360个月（30年）。

三、哪些情况适合深圳二押房贷

1、零首付：没有足够的首付款而又急需购房的人可适当考虑二押房贷。由于一押房贷的首付比例通常极高，从而对于家庭资金流动性产生较大的压力。

2、购房投资：对于想要购房之后再租赁等投资收益的人群来说，二押房贷也是一个不错的选择。二押房贷的利率通常比较低，而且还有税收等优惠政策，使得租金回报率相对较高。

3、短期借款：如果需要大量短期资金，而手中又有一套房可供抵押，这时借用二押房贷可以成为一种便捷、快速的贷款选择。

四、深圳二押房贷利率的注意事项

1、成本高：二押房贷的贷款利率相对较高，容易给借款人产生较大的还款压力。

2、抵押品风险：二押房贷贷款是以多套房产为担保物的，这就会带来一定的抵押品风险，一旦抵押品出现问题，借款人可能面临不可预测的损失。

3、不适合个别人群：否则，如果借款人经济负担过重，贷款利率过高，导致将来难以按时还款，那么所面临的后果可能会很严重。

五、总结：

深圳二押房贷利率较高，但由于一些特殊的情况和需要，一押房贷无法满足人们的贷款需求。对于有这样的需要的人来说，可以根据自身实际情况选择适合自己的二押房贷，但也要注意该贷款方式的高成本和抵押品风险。

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