摘要：深圳房龄35年及以上可贷款，是深圳市政府为鼓励老旧房屋改造、推进城市更新而出台的一项政策。本文将从四个方面探讨此政策的详解要点和优劣势。

一、政策解读

1、什么是深圳房龄35年及以上可贷款？

深圳房龄35年及以上可贷款是对于房龄超过35年的自有产权住宅，如无欠款，则可贷款改造装修。贷款金额不超过住房市场评估价值的70%。

2、政策针对对象是哪些人群？

深圳市所有自有产权房屋超过35年、拥有房产证的居民家庭。

3、政策的执行机构是哪些？

深圳市房屋交易中心等金融机构负责具体实施。

二、优劣势

1、优势

①利于推进旧城区改造和城市更新，提升城市品质；

②方便了有房屋需求的人群，以小搏大的策略，增加居民家庭的资产；

③政府补贴可达到贷款利率的50%；

④对于老旧房屋的居住环境改善，以及老旧小区的配套设施升级有显著的作用。

2、劣势

①政策对象比较有限，只针对深圳市手中持房人口，许多租户不能享受政策；

②贷款利率较高，电子设备等细节费用需要自行支付，增加了负担。

三、申请流程及需注意的问题

1、申请流程：

①申请人提交申请表和相关资料；

②房地产估价机构核定房屋市场价值；

③申请人持证到银行贷款；

④申请人在规定期限内实施装修。

2、注意事项：

①申请人需提供完整、准确的证明文件；

②必须持有该房产及地上附着物的产权证；

③如银行审查后认为，该房屋有不适当的使用风险、还款能力不足或规划属性不符等情况，将不予贷款；

四、前景展望

深圳房龄35年及以上可贷款这一政策的实施，对于深圳老旧小区的改造和城市更新有着重要的作用。同时，待政策的具体实施出台后，也有望带动经济发展，吸引更多资本动力加入新旧城区改造的行列。

五、总结

通过本文对深圳房龄35年及以上可贷款这一政策的详解，我们可以看到这项政策在推进城市保护与改造方面有着显著的优势，表现出良好的前景展望。而其劣势则主要体现在政策对象较为有限，以及贷款利率较高等方面。然而，随着政策的落地实施，我们有理由期待这项政策能够在改善城市居住环境和推进城市更新的过程中发挥积极作用。

本文由深圳贷款公司整理。