摘要：本文主要介绍深圳房贷额度该怎么算？对于想要在深圳购房的人员，了解房贷额度计算方法很有必要。本文将从4个方面详细阐述深圳房贷额度计算的相关内容。

一、基本要素

要计算深圳房贷额度，首先需要了解几个基本要素：

1、首付比例：指购房时首付款占房款总额的比例，一般在20%~30%之间。

2、房贷利率：指贷款利率，根据国家的政策会有所浮动。

3、还款期限：指所贷款项需要还的时间，一般在5年、10年、20年、30年等期限之间选择。

4、贷款方式：可选择等额本金还款和等额本息还款两种还款方式，详细内容将在下文中介绍。

二、贷款方式

为了便于贷款人还款，银行制定了两种常用的还款方式，分别是等额本金和等额本息还款方式。

1、等额本金还款：每月还款数额是固定的，但是每月还贷款的本金不同，逐渐递减。

2、等额本息还款：每月还款数额相同，但是最初还款时偿还利息较多，还贷款本金较少，后期还贷款本金增多，利息递减。

三、最高可贷额度

根据国家政策，购房首付款不得低于房价的20%。同时，银行对贷款人的还款能力和银行的风险控制也有一定要求，一般情况下，首付比例在20%~30%之间，贷款额度不超过购买房产总价的70%，按揭年限一般是30年。

需要注意的是，由于不同楼盘的价格不同，受限于深圳楼市的房价高涨，可贷款额度也在逐年增加。贷款人需要进行详细的咨询和了解，以便选择适合自己的贷款额度。

四、影响贷款额度的因素

1、个人身份：身份越稳定，收入越高，贷款额度就越大。

2、还款能力：包括当前收入、家庭负担、职业稳定性等因素。

3、信用记录：对于信用记录良好的贷款申请人，银行通常会将贷款额度适当放宽。

4、房产种类：不同的房产种类会影响贷款额度，商住公寓和商品房的贷款额度可能有所不同。

五、总结

总体来说，深圳房贷额度计算的核心在于还款能力和购房资产的实际价值。需要根据自身情况进行详细的了解和咨询，选择适合自己的还款方式和贷款额度。同时，建议贷款人能够维护良好的信用记录，以提高贷款额度和批准率。

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