摘要：作为全国经济发展最快的城市之一，深圳的房价一直颇高，很多人选择申请住房公积金贷款来减轻购房压力。本文揭秘深圳住房公积金贷款额度大的原因与相关政策，为需要购房人士提供参考信息。

一、政策支持

1、深圳市人民政府发布的《关于加强和规范住房公积金管理的实施意见》规定，公积金贷款首套房最高可贷额为600万元，二套房最高可贷额为400万元，比其他城市高出很多。

2、此外，2019年深圳市财政补贴更新换代规定，个人遵守报废车联网更新换代计划，厂家给予3000元补贴，同时银行也给予3000元的贷款补贴，进一步增加了公积金贷款额度。

3、最近一项政策是深圳住房公积金贷款房屋利率下调，首套房贷款利率最高可降至3.43%，二套房贷款利率最高可降至3.63%，降幅都在0.1-0.2个百分点左右。利率降低将提高全市约30万名住房公积金贷款主体的利益。

二、房屋市值上涨

1、深圳的房市一直处于高位，过去一年房价上涨近30%，使得房屋市值提高。根据政策规定，住房公积金贷款可以借多少，是由房屋估价决定的，房价上涨造成的房屋市值上升，导致了公积金贷款额度大的现象。

2、不过，由于房价高企，也使得个人还贷负担加重，因此在选择公积金贷款时，应注意自己的还贷能力，不要过分追求更高的贷款额度。

三、助力住房改善

1、深圳市政府一直倡导全民买房，鼓励居民改善住房条件。政府提高公积金贷款额度，直接帮助更多市民改善住房条件。

2、此外，还有一部分人申请住房公积金贷款并不是为了购买房屋，而是为了扩大燃眉之急。深圳高昂的生活成本让许多人生活压力非常大，住房公积金贷款成为了缓解生活压力的途径。

四、个人情况

1、公积金贷款额度的大小不仅与政策有关，还与个人情况有关。如个人月薪较高，有其他贷款，或者有一定的家庭资产等，这些都是公积金贷款额度的考虑因素。

2、对于在深圳非籍贯的人来讲，购房难度会更大一些，因为深圳的户籍限制政策很严格，其申请住房公积金贷款审核也会更为严格。因此，非深圳籍的购房者应该了解相关政策，合理规划购房计划，提高审批率，获得更高额度的公积金贷款。

五、总结

总的来说，深圳住房公积金贷款额度大主要有两个原因：政策支持和个人情况。市民在购房前应该详细了解公积金贷款政策，同时结合自己的实际情况选择合适的贷款额度。

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