摘要：本文介绍深圳房产贷款攻略全解析，包括背景信息、四个方面的详细阐述以及结论。需要注意的是，深圳房产市场一直备受关注，尤其是房贷这个话题，对于购房者来说至关重要。因此，希望本文能够提供有用的信息和建议，帮助购房者更好地了解与买房相关的知识。

一、房产贷款计算方法

现在的贷款方式有等额本息与等额本金。等额本息指每月还款金额相同，由于月还款金额包含本金及利息，故前期偿还以付利息为主，每月逐步偿还本金，最后偿清贷款本息。等额本金指每月偿还的本金相同，由于利息按余额计算，每月还款金额呈递减趋势，而最终还款总额比等额本息更少。

选择哪种方式需要考虑自己的实际情况，对于有还款压力的，可以选择等额本息，每月还款金额相同，分期还款容易掌控；对于还款能力更强的人，则可以选择等额本金，可以减少支付利息，最终还款总额也更低。

二、如何提高自己的贷款额度

1、提高自有资金比例。银行会根据购房者的自有资金比例与借款资金比例，评估其信用等级，信用等级越高，就可以获得更高的贷款额度。因此，在购房前，尽量准备充足的自有资金，提高自有资金比例。

2、提供更多的收入证明。银行评估贷款额度的时候，会关注借款人的收入并核对其收入证明，如果资金流动情况合理，收入证明完整，可以有利于提高贷款额度。

3、人际关系。购房者可以考虑邀请、推荐在某一银行工作的亲友（尤其是有物业公司在这家银行注册的），银行也会对这样的借款人倾斜，提供更多的优惠政策。

三、贷款的申请流程

1、申请贷款前，要提前了解一下需要申请的材料，并出具清晰、准确的贷款申请书。

2、选择好银行以及贷款方案，根据个人的需求、偿还能力，确定期限与贷款额度。

3、提交全部材料并等待银行审核。根据不同的需求，审核周期也会有所不同，有的需要几天，有的可能需要几周

4、如果审核通过，可以按照申请的方案进行贷款，并按时偿还贷款。

四、如何进行提前还款

提前还款可以减少利息支出，提升个人信用评级。不过，在提前还款前需要了解清楚银行的规定以及贷款合同中约定的还款方式。

一般而言，贷款人要通过银行提交书面申请，同时需要缴纳提前还款违约金。但如果借款人贷款时间未满一年，提前还款不需要支付违约金。

另外，如果还款人有较多的资金可以用于提前还款，可以事先与银行谈判，协定相关事宜，减少提前还款违约金或者提前还款利息。

五、总结

本文详细介绍了深圳房产贷款攻略，包括贷款计算方法、提高自身贷款额度、贷款申请流程以及提前还款等方面。通过本文，读者可以更好地了解与房贷有关的知识，同时可以在买房时更有优势。本文由深圳贷款公司整理。