摘要：抵押贷款成为深圳房企融资的新选择。本文将从银行严控、稳健发展、盈利模式和优势方面详细介绍抵押贷款如何成为深圳房企融资的新选择。

一、银行严控推动房企抵押贷款需求增长

随着监管的趋严，银行对于房地产开发贷的管控力度日益加大，房企的资金链压力也不断加剧。因此不少房企开始将目光转向了房屋抵押贷款，以解决融资难的问题。

银行对于房屋抵押贷款设定的条件也越来越宽松，因此这也为房企进行抵押融资提供了更好的环境和条件。

目前，越来越多的房企开始将资金链的重心转向抵押贷款，而不再是因为资本市场以及P2P的严重波动和危机所带来的影响。

二、稳健发展让抵押贷款成为房企首选

相较于以往的融资方式，抵押贷款虽然不能解决长期资金需求，但其结构相对稳定易于控制。

房屋抵押贷款是一种较为成熟的融资方式，其出资方对于待抵押物的价值及其贡献量有充分的了解，对于融资企业的盈利模式和财务状况有充分的了解，其担保方式也相对成熟完善，因此风险相对可控性较高。

还有一点值得注意的是，抵押贷款相对于其它融资方式而言，其资金使用范围较窄，更专门化和专注于专项融资需求，因此相对来说更加安全可靠。

三、盈利模式成为房企抵押贷款的关键优势

抵押贷款相比于其它融资方式，获得的利润也相对较高，其优势主要体现在两方面：

一方面，抵押物价值高，风险小，得到贷款机构的授信也更加方便，因此产生的利润也相对较高。

另一方面，抵押物的用途明确，有着更加稳定和确定的盈利模式，因此获得贷款机构的信任和认可也更加方便。

在这种情况下，抵押贷款成为了房企的首选融资方式。

四、抵押贷款的优势

抵押贷款不仅在稳定风险方面有着优势，还在利润方面有着明显的优势：

1、 资金到位快：获得房屋抵押贷款时，银行会极大程度上缩短审批流程，减少时间成本，房企的资金需求得到快速的解决；

2、 利率相对较低：相比于银行信贷利率以及对于房地产开发的利率而言，房屋抵押贷款的利率相对较低，为房企节约了一大笔费用；

3、 购销合同存量大：房地产开发商在收到购房款以后，都需要将现金及其等值的资产进行规范储存。因此，购销合同存量的较大也为房企抵押贷款提供了更好的背景和条件。

五、总结

随着监管政策的日益严格，房企的资金链压力不断加大。抵押贷款成为了房企融资的新选择，其优势主要体现在稳定风险和盈利模式上，较为适合专业化、专心致志的专项融资需求。越来越多的房企开始将资金链的重心转向抵押贷款，以期解决融资难的问题。

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