摘要：

随着深圳的发展，房价与利率都呈现高涨势头，这给许多人的购房计划带来了一定的压力。本文将从以下四个方面为您介绍在深圳贷款的相关情况，帮助读者更好的理解与规划贷款计划。

一、借款途径

1、商业贷款：可以直接向银行或非银金融机构贷款。

2、公积金贷款：只有在有本市或外市的公积金缴存记录的个人方可申请本市公积金贷款。

3、组合贷款：将商业贷款和公积金贷款组合使用。

无论选择哪种方式，借款人都需要提交个人的资产证明、征信报告及其他有效证件等相关材料。

二、贷款额度

1、商业贷款：最高可贷金额为房屋评估价的70%，还款期限一般不超过30年。

2、公积金贷款：最高可贷款额度为房屋评估价的90%，还款期限一般不超过25年。

3、组合贷款：根据个人情况，最高可贷款额度为房屋评估价的80%，还款期限在20-30年之间。

三、利率形式和变化

1、人民币贷款基准利率：以中国人民银行公布的基准利率为基础，银行会在这个基础上自行确定贷款利率。

2、银行基准利率：各大银行会根据市场情况自行制定贷款基准利率。

3、浮动利率：随着市场状况变化，贷款利率也会相应发生浮动。

四、贷款申请流程

1、选择贷款方式：商业贷款、公积金贷款或组合贷款。

2、提交资料：包括本人资产证明、征信报告和有效证件等。

3、评估房屋价值：银行会对抵押房屋进行评估，并确定贷款额度。

4、签订合同：待银行确定贷款额度后，借款人需要与银行签订相关合同。

5、贷款放款：根据签订的合同，银行会将贷款金额放入借款人的账户内。

五、总结

深圳市的房贷利率比较高，但只要借款人全面掌握相关贷款细节、严格按照流程操作，就能够很好地完成贷款申请。选择合理的贷款方式、合适数量的贷款额度、了解利率形式和变化、熟知贷款申请流程，就能够在贷款方面规避风险，达到理想的贷款效果。

本文由深圳贷款公司整理。