摘要：

深圳首付公积金贷款限额调整 - 新政策影响房价。本文将从四个方面详细阐述新政策的影响，帮助读者了解相关背景信息和政策内容。

一、政策背景

1、公积金贷款介绍：公积金贷款是指使用住房公积金作为担保条件，申请购买或者翻新住房的贷款方式。住房公积金通常由雇主和雇员共同缴纳，是一种长期的强制性储蓄。

2、深圳房价情况：深圳是中国房价最高的城市之一。2019年，深圳新建住宅平均价格为每平方米56962元，而二手住宅平均价格为每平方米62526元。

3、政策宗旨：新政策的主要目的是控制住房价格上涨，减轻购房者的负担，鼓励年轻人购买住房。

二、政策内容

1、个人申请首付款比例的限制：深圳房产局规定，购买首套普通住房的个人申请首付款比例不得低于30%，二套及以上普通住房的不得低于50%，豪宅（名下无房的家庭购买单价超过每平方米13万元的住房）不得低于60%。

2、提高公积金贷款额度：放宽公积金贷款的额度限制，最高可贷120万元，相比原来最高限额的80万元有了明显提高。

3、贷款利率调整：根据国家政策调整公积金缴存利率，深圳住房公积金的利率由原来的2.75%调整为2.75%至3.25%之间。

三、政策影响

1、购房者：“新政策对于购房者来说是好消息。增加的贷款额度和降低的首付比例都有助于缓解购房者的负担，同时也鼓励更多年轻人购房。

2、开发商：房地产公司的利润会收到影响。因为购房者购房意愿增加了，开发商不得不面对更多的竞争对手。同时，购房者可以减少首付款，增加贷款额度，这有助于消费者选择更高档次房源，从而影响开发商的销售计划。

3、房价：新政策对房价影响有限。虽然政策减少了购房者的负担，但从长期看，由于供应量依然紧张，房价在深圳仍将保持上涨。

四、政策前景

1、政策仍将继续调整：在国家宏观政策调控的大背景下，城市地方政府的房地产政策是一直在调整的。因此，深圳的首付公积金贷款限额调整政策可能会在未来继续调整。

2、房地产市场将趋于稳定：当前，各级政府对于调控房地产市场的政策力度较大，房地产市场将逐步稳定。未来，深圳的房价涨幅可能会放缓，或者保持相对稳定的状态。

3、市场需求将继续增长：随着人口的不断增长和城市化的推进，房地产市场需求将持续增长。因此，深圳的房地产市场前景依然较好。

五、总结

深圳首付公积金贷款限额的调整是当前中国房地产调控政策的一个具体体现。政策对购房者的负担有所降低，对市场和各方利益也会带来影响。不过，这个政策的作用有限，长时间持续的房价上涨对于政府部门来说是个挑战。未来政策的调整和市场需求的增长将是影响房价发展的关键因素。

本文由深圳贷款公司整理。