摘要：现在的深圳房价越来越高，这也让很多人产生买房的想法。但是，房价高就需要一笔不菲的资金，而大多数人又不能一次性购买房屋，所以选择通过贷款购房成为了许多人的选择。本文就是为了帮助那些想要在深圳购房但又不知道如何贷款的人而写的。本文将详解深圳房贷轻松搞定：银行放贷条件与流程。

一、 了解深圳各大银行对于房贷的基本条件

1、深圳市常见的银行有哪些

深圳市目前位于深圳的银行包括：工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮政银行等。

2、深圳房贷的基本条件

在深圳购房的贷款要求基本条件包括了：购房人应年满22周岁，且不超过65周岁；具有稳定的工作收入，具备良好的信用记录；房屋的面积、物业等符合银行要求；首付款不低于30%。

3、银行放贷时的其他要求

银行除了会考虑以上所说的基本条件之外，还会考虑借款人的还款能力和稳定性。所以，借款人要提前做好相关材料，如工作证明，收入证明，住房证明等，证明收入的稳定性和借款人具备还款能力。

二、关于申请深圳房贷的流程

1、填写申请表，提交相关材料到银行进行审核

在银行办理房贷的时候，借款人需要填写《房屋抵押贷款申请表》等相关材料，并一并提交到银行审核部门。

2、银行对申请人进行信用评估

银行为了确定申请人的还款能力和贷款风险，会对申请人进行信用评估。

3、银行对房屋进行评估

银行需要对房屋进行质量和价值评估，以确定抵押价值。

4、审批贷款申请

银行审核通过后，会将贷款审批的结果通知申请人。

5、签订贷款合同

银行审核通过后，申请人需要与银行签订合同定下贷款金额、利率、期限等详细信息。

6、申请放款

签订合同后，银行会根据申请人的情况进行放款。银行会根据购房合同约定的时间，将贷款款项划入购房人的账户。

三、如何提高贷款成功率

1、提升个人信用等级

个人信用等级，是影响银行贷款额度、利率等方面的关键因素。提高自身信用等级可以通过及时还款、不违反相关贷款协议以及专业机构的信用修复等方式。

2、增加抵押品价值

当贷款人选择房屋作为主质押品时，房屋的价值对于银行放款量的最大限制。因此，评估师认定其愿意的市值越高，则可以获得越高的贷款额度。

3、增加担保人或提供更多担保

如果借款人自身信用或其他因素无法满足银行的信贷要求，可寻找担保人或增加抵押物提供给银行进行信贷保证。

四、小结

通过上述的内容可以清楚地了解到基本的深圳房贷办理条件及流程，并且还介绍了如何提高贷款成功率的方法。希望这篇文章对于想要拥有自己房屋但对于贷款不熟悉的人有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。