摘要：随着深圳房价的持续攀升，超过300万的高价房屋越来越多，这引发了人们对于公积金贷款是否能够承受这样高昂的房价的疑虑。本文将从四个方面进行详细的阐述，包括政策规定、贷款额度、贷款利率和审批难度，帮助读者更加全面地了解深圳超300万房价可否公积金贷款？的问题。

一、政策规定

公积金贷款是由国家采取的促进居民购房的政策措施，目的是为了缓解住房困难问题，提高居民生活水平。同时，根据国家有关规定，公积金贷款只能用于购买自住住房，并且房屋的使用年限必须达到5年以上。在深圳这样的城市，高价房屋的数量较多，因此，针对超过300万的高价房屋是否能够符合政策规定，需要根据每个具体案例进行审批。

在政策规定上，深圳超300万房价可否公积金贷款？并没有特别的规定，只要符合国家公积金贷款政策规定，过程是可以顺利进行的。

此外，需要注意的是，深圳市住房公积金管理中心也有发布了一些相关公告，例如限制购房人数，限制贷款额度等，购房人需要具体了解相关政策规定并进行操作。

二、贷款额度

公积金贷款的额度是由房产市场的实际情况和国家政策规定决定的。在深圳市，公积金贷款的额度是受到限制的。按照政策规定，公积金贷款的最高额度是住房公积金账户存款的60%，其中包含了公积金的缴纳和利息，以及申请人的还款能力等因素。

虽然深圳的房价高涨，但是从现实情况来看，并不是所有房屋的售价都高于300万，因此，如果申请人所购买的房屋售价符合1700万以内的政策规定，则贷款额度在60%内，就可以享受公积金贷款的额度限制。

三、贷款利率

公积金贷款的利率是由国家确定的，各地市场根据自身实际情况制定一定的优惠政策。在深圳，政策规定的公积金贷款利率为基准利率上浮10%，目前新的贷款利率为3.43%。虽然公积金贷款的利率相对于商业贷款而言较为优惠，但是在贷款利率方面，深圳超300万房价可否公积金贷款？与房价本身关系不大。

不过，由于深圳市的房价整体上涨，申请人购买的房屋价值非常高，需要贷款数额大、贷款周期长，因此公积金贷款必然也会受到贷款利率的限制，使得申请人的贷款金额远大于本金。

四、审批难度

在公积金贷款审批方面，除了政策规定、贷款额度和贷款利率等因素的影响外，申请人的资质和信用记录也是影响审批结果的重要因素之一。在深圳这样的高价房城市，购房者大多数选择的是商贷，而公积金贷款审批流程相对比较严格，申请过程要多到银行柜台办理，办理时间也相对较长，而且申请人需提供较为全面的个人资料，包括财产证明、婚姻证明、个人居住证明、工作单位证明等，审核难度较大。

所以，在深圳超300万的高价房市场环境下，公积金贷款审批难度较大，对于申请人来说是一个很大的考验。

五、总结

深圳超300万房价可否公积金贷款？需要根据具体的房屋和申请人情况来进行审视和评估。在政策规定、贷款额度、贷款利率和审批难度等方面，都会对公积金贷款产生影响，因此购房者需要在购房前多了解相关政策和规定，权衡各个方面的利弊，最后决定是否选择公积金贷款。

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