摘要：本文介绍深圳商品房贷款计算攻略，全面解析您可能拥有的贷款疑问，为您提供参考和指导。

一、贷款基础知识

1、贷款种类

在深圳购买商品房一般有两种贷款方式，分别是商业贷款和公积金贷款。商业贷款是指由商业银行发放的，可用于购买住房、汽车等个人消费品的贷款，而公积金贷款则是指用公积金账户内的存款进行的贷款。

2、贷款额度

在深圳购房，银行对贷款额度标准会进行不同的规定，根据货币市场流通情况、购房者信用状况、所购房屋的实际情况确定各项费用等多方面因素来制定标准。一般情况下，银行发放的商业贷款额度为房款的70%至80%，而发放的公积金贷款额度则一般为房款的70%左右。

3、贷款期限

一般情况下，深圳商业贷款期限为5年或以上，而公积金贷款期限则可达到20年或以上。

二、贷款计算方法

1、商业贷款计算

商业贷款的计算方法比较简单，一般以等额本息还款为主。等额本息还款是指每月贷款金额相同，月利率一样，在还款期内每月还款额也相同的一种还款方式。

2、公积金贷款计算

公积金贷款的计算则需要分为还款方式和还款期限两方面进行计算。公积金贷款还款方式一般分为等额本息还款和先息后本还款两种，而公积金贷款的还款期限也会影响到还款方式的计算和贷款额度的确定。

三、还款方式选择

1、等额本息还款方式

等额本息还款方式简单明了，而且每月还款额不会产生太大波动，对于购买房屋的人来说较为实用。

2、先息后本还款方式

先息后本还款方式的表现形式是在前几年贷款每个月只要支付于贷款利息，对于银行来说也更有利，但对购房者来说可能需要承担前几年较高的还款负担。

3、按揭周期

按揭周期是指将贷款时间划分为若干个阶段并在不同阶段贷款利率相同或不同的还款方式。

四、注意事项和风险提示

1、还款能力

购房者在申请贷款的前期一定要认真考虑自己的还款能力，贷款一旦申请成功，还款责任便落在购房者自身。如果购房者发生经济问题导致无法偿还贷款，可导致严重的信用问题。

2、利率问题

利率水平对于购房者非常重要，需要在贷款申请前了解基准利率和折扣利率的区别，并注意期限和变动情况等各种风险因素。

3、还款周期

还款周期影响着还款金额和还款利率，需要购房者在贷款申请前进行详细了解和比较，以选择合适的还款周期。

五、总结

购房是人生中一件大事，需要购房者认真考虑每一个细节，深入了解房屋贷款的相关知识和计算方法。本文中介绍了深圳商品房贷款计算攻略，全面解析您可能拥有的贷款疑问，希望对您有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。