摘要：随着中国房地产市场的快速发展，深圳的房企融资面临着新的挑战和机遇。本文从四个方面对深圳房企融资的新挑战和前景展望进行详细阐述。首先，深入解析深圳房企融资的现状和问题；其次，分析深圳房企融资的新趋势和新机遇；接着，介绍深圳房企融资中的政策和法律法规；最后， 对深圳房企融资的前景作出深度展望，并提出相关的建议。

一、深入解析深圳房企融资的现状和问题

1、 深圳房企融资的现状

在中国房地产市场上，深圳房企是扮演着重要的角色。现在，许多深圳的房企开始大规模扩张，以赶超一线城市的竞争。然而，深圳的房企面临着各种融资难题。一方面，贷款利率变高，融资成本增大；另一方面，中央政府限制房地产销售规模，房企的开发周期被迫加长，资本运营面临很大的压力。

2、深圳房企融资的问题

深圳的房企面临的重要问题包括资产负债表、信贷管理、融资方式等等。首先，由于房地产行业的特殊性，资产负债表风险较高，难以按照传统方式处理负债问题。其次，对于房企的信贷管理，银行与企业之间的合作常常会受到各种因素的干扰，从而导致难以达成一致。最后，由于融资方式的多样化，房企面临选择融资方式的问题。尽管企业可以采用多种方式进行融资，但是如何选择最适合的融资方式仍然是一个难题。

二、分析深圳房企融资的新趋势和新机遇

1、政策环境趋势

随着国家对房地产市场的限制，深圳市对房地产业的管控也越来越严格。政府采取了多项政策措施，包括限购、限贷、限价等。这些政策会对深圳的房企带来更高的融资成本，但也为房企带来了机遇。一方面，政府在引导房企转型转向高田产行业，从而提升了房企的核心竞争力；另一方面，业内普遍认为，深圳的房企已经走到了市场化的前沿，将来的空间不容小觑。

2、资本市场趋势

资本市场是深圳房企融资的一个重要方面。随着外部风险的增加和市场的不确定性，资本市场对于融资业务的支持程度也越来越重要。一方面，房企开始更加青睐IPO和债券，在创建直接融资的同时降低了融资利息并增加流动性；另一方面，部分房企选择了长期稳定的资本平台，推出综合金融方案，帮助企业融资，并提供贷款。

三、介绍深圳房企融资中的政策和法律法规

1、资产负债管理规定

2010 年，国务院办公厅发布了《关于加强房地产市场调控的通知》，该通知明确了各类房地产开发企业的资产负债管理规定。在资产负债表方面，企业需要加强对负债的控制，尤其是关注短期负债。此外，资产负债表还要解释一系列财务指标，例如总资产、总负债、归属于父母公司的权益等等。

2、 税收法规

深圳的房企需要对有关税收法规进行深入了解，从而降低融资成本。例如，房地产销售后的资金流动可能会带来一系列税法规定上的问题，如增值税、企业所得税、印花税等。因此，企业需要事先了解这些税收法规，以便在税务代理和会计服务的过程中少犯错误。

3、 踩线法规

踩线法规是指深圳的房企在融资过程中需要遵循的规定。该规定解释了融资中的一些重要方面，例如公司流程管理、股份转移、派息法规等等。此外，该规定还明确了企业应如何签订信贷协议、推出债务融资等。

四、对深圳房企融资的前景作出展望

1、转型创新要素

转型创新是深圳房企融资中的重要因素。企业应该抓住市场机遇，深化转型升级，不断推出新产品，同时不断探索创新的融资手段，以稳定市场信心，增加企业盈利。

2、多元化融资渠道

随着国家政策的支持和市场的变化，深圳房企融资的多元化程度也越来越高。未来，这种多元化也将带来更多机会，并通过优化渠道和策略使其更具可持续性。

3、更多的政策支持

未来，深圳房企融资将得到更多的国家政策支持。据了解，2019 年，国家将进一步推出并细化房地产行业的政策措施。在这种情况下，深圳房企将能够获得更多政策红利，并在银行、原材料供应商等一系列行业的支持下，实现更高速、更稳定的融资发展。

五、总结：

随着房地产市场的迅速发展，深圳的房企融资正面临着新的挑战和新的机会。本文重点讨论了深圳房企融资的新挑战和前景展望，并对深圳房企融资做出了深入的阐述。总的来说，深圳的房企在未来的融资过程中，需要更加注重创新，同时积极应对政策风险，不断追求发展和稳定。同时，应该不断拓展融资渠道，与更多的金融机构和政府机构建立长期稳固的合作关系，以获得更好的融资环境与条件。

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