摘要：本文将详细介绍深圳房产抵押贷款攻略，重点讲解准备资料的全过程，帮助读者顺利进行抵押贷款。

一、房产抵押贷款的基本知识

1、房产抵押贷款是指通过将自有房产作为贷款担保，向银行或其他金融机构获得资金的一种贷款形式。在还款期内，银行或金融机构对房屋所有权不会进行干扰，只是将房屋权作为借款人的信用担保。

2、深圳房产抵押贷款的利率相对较低，一般在5%左右，而且还款期限较长，最长可达30年。因此，房产抵押贷款成为了许多人获得资金的重要途径。

3、借贷前，需要评估房屋的市场价值和抵押价值。抵押价值取决于房屋的估价和当地政策规定，往往不高于市场价值的70%。

二、准备资料的注意事项

1、房屋权属证明：即产权证、房屋他项权证复印件，需要核对原件与复印件一致性。

2、不动产权属证明：由深圳市国土资源局出具，证明贷款申请人拥有所在房屋不动产权。

3、个人信用报告：由中国人民银行征信中心或其他信用机构出具，记录了贷款人的信用信息。信用报告中若存在不良记录，则会影响申请人抵押贷款的额度和利率。

4、还款能力证明：除个人信用报告外，还需提供收入证明、工作证明等文件，证明贷款人具备足够的还款能力。

5、其他证明：如购房合同、房屋装修合同等。

三、联系抵押贷款机构

1、首先需要了解自己的资质，了解各家银行或金融机构的抵押贷款政策、利率等信息。

2、通过比较不同机构的产品、服务、利率等条件，选择最适合自己的抵押贷款机构。

3、与选定的贷款机构进行沟通、协商，确定具体的贷款额度、期限和利率等。

四、批准和执行贷款

1、经过银行或金融机构的信贷审核和资质审批后，贷款机构会根据贷款人提供的资料和标准，对贷款进行审批和评估。

2、如审批通过，贷款机构会与申请人签订合同，明确贷款金额、利率、期限等细节。同时，还需要缴纳一定的手续费用和抵押费用。

3、成功贷款后，按照约定的贷款期限和利率，履行还款义务，保证不会影响到自身信用。

五、总结：

本文详细介绍了深圳房产抵押贷款攻略，重点讲解了准备资料的全过程。希望读者能够透彻了解房产抵押贷款的相关要求和流程，合理借款，做到还款有保障。

本文由深圳贷款公司整理。