摘要：本文将详细介绍深圳房产抵押贷款手续，包括评估、抵押、放款等环节，为打算进行抵押贷款的读者提供便利。深圳贷款公司为本文整理的重点内容。

一、评估房产价值

深圳房产抵押贷款的第一步是评估房产价值。贷款公司会安排专业的评估师去评估房产的市场价值，评估结果将直接影响到贷款额度和利率。评估师会考虑房产的具体面积、地理位置、房龄、周边设施情况等多种因素，然后综合评估出房产的价值，最终确认可贷款额度。

除了评估房产价值，贷款公司还会了解借款人的信用情况，包括借款人的职业、收入、信用记录等，以便为其定制合适的还款方案。

二、办理抵押手续

在确认可贷款额度后，借款人需要先与银行、贷款公司等签订房产质押协议，然后将自己的房产进行抵押登记，这是深圳房产抵押贷款的必要步骤。质押协议和登记需要公证，借款人需要去公证处办理手续，这也是贷款公司对借款人及房产进行审核的一道关键环节。

贷款公司会在审批通过后，根据借款人的需求，制定还款计划。还款计划的制定将根据贷款金额、期限、利率等因素进行计算，借款人需要按时还款，并在还款期内支付相应的利息和手续费。

三、放款

完成抵押手续和还款计划后，借款人需要再次去银行或贷款公司办理放款手续。在拿到贷款前，借款人还需要提交贷款发放所需的文件和证明材料，包括身份证、房产证明、还款保障措施等。

放款的时间取决于贷款公司的审核流程，借款人需要等待贷款公司审核通过后，方可拿到贷款。

四、返还贷款

还款期间，借款人需按照合同规定按时还款。如果借款人无法按时还款，贷款公司将采取一定的手续来催收借款。如果借款人严重违约，贷款公司有权通过司法途径来解决违约问题。

借款人按时返还贷款之后，抵押房产就不再用于贷款了。如果借款人无法按时还款或者违约，贷款公司有权采取法律手段，最终可能会将房产拍卖来弥补贷款损失。

五、总结

深圳房产抵押贷款手续繁琐，但只要按照规定流程进行，这是一种快速帮助借款人解决短时间资金压力的方式。需要投资者在选择权衡各方面因素后，慎重决定是否进行深圳房产抵押贷款，一旦进行该项操作，务必保险及时还款，保证个人资产财务安全。

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