摘要：随着深圳房价的不断攀升，外地人在深圳购房已成为常态。然而，对于已经持有两套房产的外地人来说，是否可以在深圳购房并申请贷款仍然是一个疑惑。本文将从四个方面详细探讨外地两套房贷，深圳购房贷款是否可行，帮助读者明确情况。

一、深圳购房贷款政策

根据2019年8月深圳市规定，外地购房者在深圳的房产限购政策是：未在深圳购房的，每个家庭只能购买一套住房；已在深圳购房的，个人另购一套住房须满足以下条件，即：(1)夫妻双方均无房产；(2)全家户口在深圳且连续5年及以上；(3)个人名下房产已过户至父母或子女等其他且未购房的家庭成员名下至少3年（其中，且仅限首套房）。

因此，对于已拥有两套及以上房产的外地人来说，如果想在深圳购房必须满足上述限购政策的第三条，即需将原有房产过户至家庭成员名下至少3年。这一限制，对于想在深圳买房的外地人来说，无疑是一个较大的难点。

二、两套房贷款政策

在房产过户问题得到解决后，外地购房者还需要考虑的是两套房贷款政策。目前，银行已经开始执行“认房不认贷”政策，这意味着，无论是购买第一套还是第二套房，银行都会审核贷款人的还款能力和信用状况。这意味着，即使贷款人有较好的信用记录，但因收入水平的原因未能通过银行对第二套房产进行贷款，也不得不选择自筹资金购买房屋。

此外，根据《人民银行关于调整部分金融机构个人住房贷款政策的通知》，自2019年起，将实行房贷利率“LPR+加点”的新贷款利率政策。此政策将对购房者的还款能力和居民负债水平产生一定的影响。

三、楼市情况和风险控制

在确定了过户过程和贷款政策后，外地购房者需要考虑的是楼市情况和个人风险控制问题。当前，深圳房价已经居高不下，购买房屋的资金压力也比较大。

在风险控制方面，购房者需要通过了解楼市走势、房地产政策和资本市场行情等因素来做出决策。另外，购房者可通过多渠道获取房屋信息，对不同的房地产项目进行比较和评估，以减少风险。

四、深圳贷款公司的帮助

对于外地购房者来说，市场上已经出现了很多贷款公司和中介机构帮助购房者处理过户和贷款手续。这些公司可能会收取一定的服务费用，但能够帮助购房者省去繁琐的手续和资金交换问题。

另外，对于购房者来说，选择靠谱的贷款公司也是非常重要的。购房者需要对公司的信用水平、服务质量和资深程度进行全面的考虑，以避免因选错公司而影响到房屋过户和贷款手续。

总结：

外地两套房贷，深圳购房贷款是可行的。然而，购房者需要注意过户和贷款政策等问题，同时需要关注楼市情况和风险控制。最后，购房者选择正规的贷款公司和中介机构也是一个需要重视的问题。本文由深圳贷款公司整理，希望对购房者有所帮助。