摘要：

随着深圳房价的稳步上涨，越来越多的人开始考虑购置二套房。但是，二套房贷款政策相对严格，让不少人望而却步。本文总结了深圳二套房贷款攻略，从四个方面详细阐述了如何顺利申请到二套房贷款。

一、深圳二套房贷款政策

1、政策概述

深圳市政府规定，购买二套房的首付比例不低于60%，同时还需提供房屋买卖合同、个人收入证明等材料。同时，银行在最近几年都陆续放松了二套房贷款政策，对于有稳定收入并且资质良好的人群，还是有一定机会获得二套房贷款。

2、贷款利率

目前深圳各大银行的二套房贷款利率基本都和首套房贷款利率相同，该利率也是根据LPR（贷款市场报价利率）浮动的。需要注意的是，不同银行的贷款利率是不完全相同的，还需要根据个人需求进行选择。

3、资质要求

申请二套房贷款需要满足以下条件：1）具有稳定的工作收入；2）征信状况良好，没有不良记录；3）已经还清过往的所有债务；4）提供足够的购房首付款。

二、贷款申请流程

1、了解自己的资质情况

在申请贷款之前，需要先了解自己的征信状况和资产状况。如果之前有过不良债务记录，需要先彻底清理干净，否则将难以顺利获得贷款。

2、选择合适的银行

不同银行的贷款利率和条件都有所不同，需要仔细比较并选择适合自己的银行。另外，需要提前准备好银行要求的各种材料，如房屋买卖合同、个人收入证明等。

3、填写申请表格并提交申请

填写申请表格时，需要认真核对信息，确保填写准确无误。同时，还需要提供所有的申请材料，并按照银行要求的方式提交。

三、如何提高申请成功率

1、提高个人信用评级

保持良好的信用记录和还款纪律可以提高个人信用评级，进而提高获得贷款的机会。

2、提供足够的首付款

银行会根据购房者提供的首付比例来判断是否放款，因此提供足够的首付款可以增加申请成功的可能性。

3、降低债务负担率

若现有的财务负担太大，银行可能不会借给购房者更多的钱。因此，购房者可以适当偿还一些旧债务，以降低负担率，进而提高贷款的申请成功率。

四、注意事项

1、二套房贷款最高额度

在深圳，二套房贷款的最高额度一般为300万，但需要根据每个个人的资质情况做出不同的决定。

2、债务负担率

建议借款人不要超过债务负担率的50%，才能真正保障自己的还款能力。

3、提前还款

购房者可以在规定时间内提前还款，以减轻贷款负担，还可以增加自己的信用评级。

五、总结

深圳二套房贷款政策相对较为严格，但对于有稳定工作和资质良好的人员，仍有一定的机会获得二套房贷款。在申请贷款时，需要提前准备好所有材料，并选择合适的银行。同时，一定要提高自己的信用评级、提供足够的首付款，以及降低债务负担率，才能真正增加申请成功的机会。

本文由深圳贷款公司整理。