摘要：本文将介绍深圳公积金贷款中的“跨地两房之路”问题，包括问题的背景和解决方法。本文旨在为贷款申请人提供有关跨地两房公积金贷款的详细信息。

一、公积金贷款与跨地两房背景

1、什么是公积金贷款？公积金贷款是指以个人公积金账户的余额为贷款担保，向贷款申请人提供的住房贷款。

2、跨地两房问题：深圳市住房贷款的申请条件之一是“在深圳市范围内没有家庭名下房产”。对于深圳市以外有一处房产的申请人，是否能够在深圳市购买第二套房产进行公积金贷款呢？这就是跨地两房问题。

在规模房企和金融机构的共同推动下，跨地两房问题取得了突破。一些规模较大的房地产企业已经和深圳市住房公积金管理中心合作，推出跨地两房公积金贷款政策，大大降低了跨地两房申请人的门槛。

二、跨地两房解决方案

1、深圳市住房公积金管理中心公布的跨地两房贷款政策

深圳市住房公积金管理中心于2016年5月发布了《深圳市住房公积金管理中心关于二手房最高可贷额等相关问题的通知》，明确允许深圳市以外有一处房产的申请人，在深圳市购买第二套自住房进行公积金贷款。具体政策如下：

（1）允许深圳市以外有一处房产的申请人，在深圳市购买第二套自住房进行公积金贷款。

（2）购房人所购住房应为纯住宅房屋，且符合国家相关规定和深圳市有关规定。

（3）申请人须符合申请条件，贷款申请须持有深圳市账户，并进行公积金交纳。

（4）申请人所购住房的总价值不得超过1060万元，贷款额度以购房总价值的70%为限。

2、跨地两房公积金贷款的申请条件

跨地两房公积金贷款的申请条件如下：

（1）申请人必须持有深圳市公积金账户且缴存满36个月。

（2）申请人在深圳市以外购买的房产，必须在深圳市购买的这套房产之前进行过抵押或质押，意味着这一套房产已经被银行批准过贷款。

（3）申请购买深圳市第二套自住房的，必须持有并申请销售部门核发的具有购房资格的个人住房购房资格证。申请购买属性为经济适用房的，还需持有深圳市住房和建设局发放的住房保障家庭申请的资格审查结果及深圳市经济适用住房准购证明。

三、跨地两房公积金贷款的流程

1、贷款申请流程

①房屋首先要进行公正，公正费约为0.5%的房款；

②交纳公积金贷款中心0.3%的贷款居间服务费；

③确保申请人账户存款充分，以备按揭还款，同时开通自动还款。

2、还款流程

公积金贷款是指以个人公积金账户的余额为贷款担保，申请公积金贷款时需将按揭金额转入个人公积金账户。每月还款时，公积金贷款中心会自动扣除贷款人在账户中存放的公积金，还款金额包括贷款本金和贷款利息，直至全部还清。

四、注意事项

1、申请跨地两房公积金贷款的申请人应核实相关政策信息，并注意自身符合申请条件；

2、在申请公积金贷款时应提供真实准确的个人信息。

五、总结：

跨地两房政策的发布使得深圳市公积金贷款市场更加多元化，提高了大家购房的准入门槛。在正式申请跨地两房公积金贷款前，购房者应充分了解政策规定，并对自身的贷款能力进行评估。另外，在申请过程中也要提供准确的信息，以免造成不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。