摘要：在深圳买房攻略分析的前提下，本文探讨两地两套房能否用公积金贷款。人们在拥有两套房产时，想必都会想到公积金贷款。那么，可以吗？接下来我们将从政策法规、公积金相关要求、公积金能贷到的额度和实际操作角度四个方面来探讨。

一、政策法规

1、深圳政策法规如何执行

深圳地方政策规定，每人仅限申请一次购房公积金贷款，并且仅限用于购买住房。这意味着，若申请人已经拥有一套深圳房产并贷款，二套房产的首付，还款都只能通过自己的渠道解决。

同时，人们不可避免会想到自己的“长相权证”，如果第一次贷款的房屋不在深圳，是不是还能申请呢？根据规定，可是可否，但新购房屋面积/总价只能为原已购房屋面积/总价的60%。且贷款额度为第一套住房公积金账户余额的80%。

2、北京政策法规如何执行

北京市公积金中心规定，职工办理住房公积金贷款，不能有超过一套的自有住房，且还必须将之前的住房抵押，此项规定即为“两个基本措施”。

而在北京申请贷款时，申请人只能提供一套住房作为抵押物。同时，贷款额度不能超过该套房的最高被抵押物的评估价值。

二、公积金相关要求

1、深圳公积金相关要求

深圳市住房公积金管理中心明文规定，除贷款人本人、配偶名下房屋外，其他直系亲属名下的房产也算作“已拥有住房”，即申请人及其配偶及未成年子女名下是否有住房。其中，“已拥有住房”的认定标准是指该住房不论是否正在使用，均不在发生改变的情况下作为贷款申请人名下的住房数量，双方父母所持有房产亦有同样的限制。

2、北京公积金相关要求

北京市住房公积金管理中心将“名下或者共有的房屋已经达到一套”的人称为已有房者，不再接受公积金贷款申请。除了自有住房和合法租赁之外，成年子女或配偶共有的房屋也算作已拥有的房产。

三、公积金能贷到的额度

1、深圳公积金贷款额度

深圳市住房公积金管理中心规定，职工可申请住房公积金贷款的方式，可以是购房贷款、二手房贷款、自建房贷款，贷款利率为3.25%，最高贷款额度以及最高贷款年限应符合深圳市当地政策规定。

2、北京公积金贷款额度

北京市住房公积金管理中心规定，买二套房最高贷款额度是138万元，而付款方式和购房前提条件均以当地规定为准。

四、实际操作角度

1、深圳实际操作

在深圳申请住房公积金贷款时，职工持本人及婚姻关系证明、房屋信息、户口本影印件、贷款申请表等必要资料到深圳市住房公积金管理中心进行审核，通过审核后将资质信用材料送至授权的建设银行或农村信用社所，并在办理贷款时进行还款计划的制订及公证程序。

2、北京实际操作

在北京申请住房公积金贷款时，申请人需在贷款前到所在单位的公司公积金负责人处获取公积金还款申请表和本人信用证明，填好表格再到任意一家商业银行贷款。获得贷款后，申请人需向北京市人力资源和社会保障局公积金部缴存还款。

五、总结

综上所述，我们可以看出，深圳和北京的房贷政策都很明确地规定了两地两套房的公积金贷款条件。具体而言，深圳只允许在购买第二套房产的首付，还款等环节使用公积金，而北京只允许一套房子进行公积金贷款，并且要将之前的住房抵押。此外，公积金贷款眼看好处，便有一些中介机构从中渔利，因此申请人需加以警惕。

本文由深圳贷款公司整理。