摘要：本文将会解析深圳购房贷款中，外地两套房购房方案的相关政策、条件和流程，为有购房需求的读者提供参考和方向。

一、政策背景

深圳是全国经济实力最为强大的城市之一，也是房地产市场繁荣的区域。对于外地人购房而言，相较于其他城市，深圳的政策较为宽松，但仍需满足一定条件才能购买。此外，如果外地的购房者已经有了两套房产，对于在深圳购买房产贷款的可能会产生一定的限制。

二、两套房贷款政策

根据深圳市房屋管理局的规定，外地购房者拥有两套及两套以上的房产时，需要按照深圳市政府有关规定，缴纳房产契税的80%作为社会保障费用。而且如果外地购房者再次在深圳购房，购房款需要本人出资购买，不能使用信贷等其他方式进行购买。此外，外地购房者如果想要申请购房贷款，还需要提供符合申请条件的资料，包括贷款申请表、收入证明、征信报告等。

三、外地购房需满足的条件

除了以上政策规定外，外地人在深圳购买房产还需满足以下条件：

1. 持有有效的居民身份证

2. 没有在深圳拥有住房

3. 能够证明在个人所得税纳税记录中有连续12个月的缴纳记录

4. 暂住深圳满三年并连续一年及以上在深圳缴纳社保或个税

四、购房贷款流程

购房贷款流程主要包括以下几个环节：

1. 咨询银行或贷款机构，确定申请条件和贷款额度。

2. 提供符合申请条件的相关材料，包括贷款申请表、收入证明、工作和居住证明、抵押物相关证明文件等。

3. 银行或贷款机构审核所提交的资料并进行信用评估，最终确定是否批准。

4. 签订贷款合同并履行相关手续。

5. 购房者与银行签订抵押协议，按照贷款合同的方式还款。

五、总结

购房贷款对于许多人来说是解决购房资金来源的有效途径，但对于外地人购买深圳房产来说，需要满足各种条件和政策规定，并且如果已经拥有两套及以上房产，还需要缴纳额外的房产契税。因此，在购房贷款前，需要对自己是否符合条件和政策进行了解。

本文由深圳贷款公司整理