摘要：本文主要介绍了外国购房深圳的贷款攻略和政策解析。对于想要在深圳购房的外国人来说，了解这些信息是非常有用的。本文将围绕着以下四个方面展开：深圳购房贷款条件、深圳购房政策解析、外国人购房税费分析、深圳购房流程及注意事项。

一、深圳购房贷款条件

1、资格条件：在深圳购房的外国人需要具有正当身份，且有稳定的收入来源，至少工作或生活满一年以上，年龄要求在18-65岁之间。

2、贷款额度：银行针对购买自住房的外籍人士提供的贷款额度最高不超过该房产总价的70%。购买商业用途的产业，贷款额度最高不超过该房产总价的50%。

3、手续费用：外国人购房贷款需要先支付手续费，一般为不动产登记费用和评估费等（具体收费标准因地区不同而异）。

二、深圳购房政策解析

1、外国人选择购房：深圳市政府规定外籍人士可以在深圳购买1套自用住房，商品房售价不得低于基准线，房源面积最大不超过200平方米。

2、购置税：购买深圳住房的外国人需要支付3%的按揭贷款购房契税，也可以选择一次性交清下浮五折的契税，另外外籍人士购房还需要缴纳6%的增值税、0.2%的印花税。

3、国外资金：外籍人士可以使用自己在国外的资金购房，同时需要提供资金来源证明，银行汇款流水账等。外籍人士想要使用人民币贷款需要具有中国的担保人。

三、外国人购房税费分析

1、房产税：在深圳购房的外籍人士需要向当地税务机关申报并支付房产税，不动产税税率为每年1.2%-1.5%。

2、所得税：外籍人士购房后产生的租金收入或房地产转让所得也需要缴纳个人所得税。出租房屋取得的租金收入，以实际所得收入为计税基数，税率为20%。房地产转让所得的计税基数是转让所得减除成本后的余额，税率为20%。

3、遗产税：外籍人士在深圳购房后，如果发生遗产继承，需要按照《中华人民共和国遗产税法》规定来缴纳遗产税。

四、深圳购房流程及注意事项

1、选择房源：外籍人士购房需注意房产的身份证明、房产证、建筑规划许可证、施工许可证等相关手续，避免买到违建或违规操作的房源。

2、签订合同：购房者需逐项明确房款、贷款利率及期限、还款方式、物业费用等细节问题，并确认双方信息的准确性。

3、办理贷款：外国人购房的贷款办理过程较为复杂，需准备相关证明，与银行工作人员进行沟通协调。

4、办理产权登记：购房人需要向市政府申报房屋的产权登记手续，以确保自己合法拥有房产。

五、总结：

通过本文，我们了解了深圳购房的贷款攻略和政策解析，同时在购买房产时需要注意的事项，以及支付的税费项目。对于想要在深圳购房的外国人来说，本文提供的这些信息是非常有价值的。如果您有购房需求，可以联系深圳贷款公司，我们将竭诚为您服务。

本文由深圳贷款公司整理。