摘要：深圳是我国经济发达的城市之一，房价一直保持高位。如果你想在深圳购买房产，贷款是很常见的方式。但是，受到多种因素的影响，很多人却没有申请到理想的贷款。本文将介绍深圳的买房攻略，特别是贷款知识，让你了解如何选择贷款、如何申请，并提供实用的技巧和建议，帮助你更好地购买房产。

一、深圳市场现状

1、房价趋势

2011年至今，深圳的房价一直保持高位，特别是在2016年至2017年期间，房价经历了一波高涨。2018年以后，政府将实施稳定房价的政策，所以深圳的房价总体趋于平稳，并在一定程度上呈现出小幅下降的趋势。

2、政策环境

关于房地产的税收政策也在不断调整。2019年，深圳地方政府宣布，凡在结束土地竞拍后三年内，以不低于评估价的14%的价格出售地块的企业，应缴纳土地增值税。

二、贷款类型

1、商业贷款

商业贷款指的是向银行贷款购买房产的方式，由于每个银行的贷款政策和手续不同，所以选择合适的银行至关重要。

2、公积金贷款

公积金贷款指的是申请来自公积金管理中心的贷款，这种贷款的利率更低，但是借款额度也更为局限。深圳的公积金贷款由住房公积金中心提供，而贷款比例也有严格规定，具体额度需根据当地贷款法规来确定。

3、组合贷款

深圳银行提供了组合贷款的服务。此类贷款可以将商业贷款和公积金贷款组合在一起，以获得更高的贷款额度。

三、贷款申请

1、了解银行政策

在申请贷款之前，需要了解不同银行的贷款政策和手续，并比较不同银行的优缺点。

2、准备资料

准备好有效证件、收入证明，以及产权证明等相关文件。

3、申请与审核

根据所在房屋的价值和个人的风险评估结果，银行为你提供合适的贷款。核实贷款金额和相关利率后，你需要签署还款承诺书，并在约定时间内缴纳首付款。

四、技巧和建议

1、量力而行

在选择贷款之前，要先评估自己的财务状况和购房预算。根据购房预算决定贷款额度，确保自己有足够的偿还能力。

2、学会比较

对于不同银行所提供的贷款方案，应进行详细比较。了解不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限等细节，以便选择最适合自己的贷款。

3、多加了解

在处理相关手续之前，务必弄清所需文件资料，协商好贷款的相关细节，避免不必要的麻烦。

五、总结

购买房产是一项长期而重要的投资，需要周密考虑和精心安排。通过本文的介绍和阐述，我们了解了一些贷款相关的知识，包括深圳市场现状、贷款类型、贷款申请和技巧建议等。购买房产的过程中应谨慎考虑，确保自己不会面临太大的经济压力。如果你需要帮助，可以咨询深圳贷款公司，我们会为你提供专业的建议和帮助，希望你能够获得理想的房产。

本文由深圳贷款公司整理。