摘要：深圳房地产市场一直以高房价著称，而房贷也是许多购房者需要面对的问题。本文整理了深圳房贷攻略，详细介绍贷款额度、利率及还款方式，帮助购房者更好地应对房贷问题。

一、贷款额度

1、首付比例
深圳购房者需通过自有资金或贷款支付一定的首付款，购买二手房的首付款比例一般为30%至40%左右，而购买新房的首付款比例则相对较低，一般为20%至30%左右。另外，首付款也存在一些优惠政策，如公积金贷款首付比例可降至20%。

2、贷款额度计算
根据《商业银行个人住房贷款服务管理办法》，购房人的贷款额度不得超过房屋交易价格或评估价格的80%，但实际贷款额度还需根据购房者个人情况、银行政策等因素来确定。购房者需提供工资流水、社保缴纳证明、个人所得税完税证明等贷款申请材料。

3、贷款期限
深圳房贷期限一般为5年至30年不等，具体期限根据购房人实际情况、银行政策等因素来确定。购房者需根据自身还款能力来选择合适的还款期限。

二、利率

1、商业贷款利率
商业房贷利率由央行基准利率、货币市场利率、银行信贷成本、风险溢价等多种因素决定，一般分为基准利率和浮动利率两种。深圳市区大多数商业银行的房贷利率基准为基础利率（目前为4.65%），浮动利率一般为基准利率加上1.1%至1.2%不等，具体浮动利率还需根据购房者个人资信情况等因素来确定。

2、公积金贷款利率
深圳市居民可以申请缴存公积金的银行提供公积金贷款。公积金贷款利率以我国人民银行公布的贷款市场报价利率(LPR)为基础，若为商贷类，执行LPR上浮10个基点，最高不得超过4.75%的基准利率；若为公积金类，则执行同比例(不得超过4.5%)的利率。购房者需符合深圳市公积金贷款的相关政策和要求。

三、还款方式

1、等额本息还款
等额本息还款是指每月还款额固定，由还款本金和利息组成。对于购房者而言，等额本息还款最大的优点是每月还款稳定，容易预算，但前期还款主要是利息，所以还款压力较大。

2、等额本金还款
等额本金还款是指每月还款本金相同，随着每月应还本金减少，所需支付的利息也随之减少。对于购房者而言，等额本金还款前期还款压力相对较大，但后期还款压力逐渐减轻，总支付利息较少。

3、先息后本还款
先息后本还款是指借款人首先只将利息每月还清，等到贷款到期后一次性归还所有本金。对于购房者而言，前期还款压力相对较小，但到期一次性偿还本金需准备较大的资金。

四、其他注意事项

1、还款提前还清惩罚
购房者如提前偿还贷款，需支付一定的违约金，具体金额根据银行政策不同而有所不同。

2、银行选择
购房者需选择信誉良好的银行进行贷款，比较不同银行的贷款利率、额度和还款方式，选择适合自己的银行。

3、还款逾期
购房者如还款逾期，需支付罚息和滞纳金。如长期不还，还会被纳入征信黑名单，严重影响个人信用记录。

五、总结

本文介绍了深圳房贷攻略：贷款额度、利率及还款方式详解。购房者可以根据自身情况选择合适的贷款额度、利率和还款方式，并注意还款提前还清的惩罚、银行选择等注意事项。购房者可以根据本文提供的攻略，更好地应对房贷问题，顺利地购买自己的理想房屋。

本文由深圳贷款公司整理。