摘要：本文就深圳住房公积金贷款的额度限制进行详解，阐述各类人群在申请贷款时的限制，帮助读者更好地了解深圳的公积金贷款政策。本文由深圳贷款公司整理。

一、不同人群贷款额度限制

1、职工申请贷款：深圳市住房公积金管理中心规定，职工申请购买首套房，最高可贷款总额为住房公积金账户余额和企业月缴存额的5倍之和；对于第二套及以上普通住房，最高可贷款总额为住房公积金账户余额和企业月缴存额的4倍之和。同时，职工贷款额度还受到个人名下房产数量、状态、贷款期限等因素的限制。

2、自由职业者申请贷款：自由职业者可申请住房公积金贷款，但贷款金额无法超过公积金账户余额和个人所得税或经营所得的5倍。同时，需要经过公证机构对收入证明材料进行认证。

3、月缴存金额不满足条件的职工申请贷款：深圳住房公积金管理中心规定，月缴存金额不足上一年平均工资50%的职工，最高可贷款总额为公积金账户余额和企业月缴存额的3倍之和。

二、不同房型贷款额度限制

1、普通商品房：普通商品房是指住宅类房屋的非保障性商品房和普通商住类房屋。申请购买首套非保障性商品房和普通商住类房屋的职工，最高可贷款总额为住房公积金账户余额和企业月缴存额的5倍之和；对于第二套及以上，最高可贷款总额为住房公积金账户余额和企业月缴存额的4倍之和。

2、经济适用住房：深圳市住房公积金管理中心规定，购买经济适用住房的职工贷款额度应不超过购房款的70%。

3、棚户区房屋：购买棚户区改造房的职工，贷款总额应不超过购房款的50%。

三、不同年龄贷款额度限制

1、30周岁以下的职工：对于30周岁以下的职工，最高贷款额度为住房公积金账户余额和企业月缴存额的5倍之和，但不超过500万元。

2、30周岁以上的职工：30周岁以上的职工最高可贷款总额为住房公积金账户余额和企业月缴存额的4倍之和，但不超过500万元。

四、深圳市住房公积金组合贷的额度限制

购房贷款额度不足或者无法满足购房需求的，职工可考虑深圳市住房公积金组合贷。具体规定如下：

1、组合贷款总额=公积金贷款（不含长租公寓公司还贷部分）+商业贷款总额+长租公寓公司还贷部分+房屋交易额。

2、公积金贷款额度：购买首套房，不超过住房公积金账户余额和企业月缴存额的5倍之和；第二套房，不超过住房公积金账户余额和企业月缴存额的4倍之和，但不超过500万元。购房贷款按年度增量控制，年度总额度应不超过房屋所在区域上一年度职工个人住房公积金缴存额的10倍。

3、商业贷款额度：根据借款人追加担保、还款能力等因素进行评估和审批。

五、总结

本文详细介绍了深圳住房公积金贷款额度的限制，对于不同人群、不同房型、不同年龄都有相应的限制。同时，深圳市住房公积金组合贷款也提供了更多的选择。接下来想申请住房公积金贷款的读者，可以仔细了解相关政策，选择适合自己的方案，同时也需要关注市场动态，以保证购房贷款的顺利申请。

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