摘要：

深圳是中国的一个经济特区，有着极高的房价水平。由于购房压力巨大，深圳公积金贷款成为了众多购房者的选择。本文将介绍深圳公积金贷款攻略，为购房者提供详细的购房秘诀。

一、公积金贷款的申请流程

1、了解公积金贷款政策

购房者在申请公积金贷款前，需要了解当地公积金贷款政策。深圳市住房保障和房产管理局发布了《深圳市公积金住房贷款规定》，一定程度上规范了公积金贷款的申请和资格。

2、提取公积金

购房者需要在公积金账户中提取一定的公积金作为首付款。但是，提取公积金需要满足一定的条件，如在深圳市连续缴纳公积金满三年，且公积金账户余额不少于10万元等。

3、提供资料

购房者需要向贷款银行提供相关的资料，如购房合同、单位开具的工资水平证明等。部分银行还需要购房者提供贷款担保人，即担保购房者能够如期还款。购房者需要在快速、准确地填写相关资料的基础上，和银行进行沟通和协商，确保顺利通过贷款申请。

二、公积金贷款的申请条件

1、购房者的条件

购房者需要满足以下条件：年龄在22周岁至60周岁之间；深圳市住房保障和房产管理局认定的住房保障对象及基本住房轮候名单或农民，且至少缴纳公积金12个月；持有深圳市户籍或连续在深工作满三个月；当前无不良信用记录。

2、所购房屋的条件

购房者所购房屋也需要满足以下条件：在深圳市范围内；在征收规划区内不含在黄、红线及公共管理设施范围内的土地上；售房人已获得房地产权属证书；售房人已经取得住宅区物业服务合同，物业管理服务范围覆盖房屋所在区域。

三、公积金贷款的额度计算

1、贷款额度的计算方法

深圳公积金贷款的额度计算是根据购房者和配偶的公积金缴纳基数、比例和购买房屋的性质、面积等方面考虑。一般而言，公积金贷款额度是购房者个人或夫妻二人公积金账户余额的5倍。

2、贷款额度的上限

深圳市发布的《深圳市公积金住房贷款规定》明确，公积金贷款额度不得超过首套自住、套内面积小于或等于140平方米的住房总价的80%。对于二套房或大面积住房的贷款，需要购房者自缴首付，并采用商业贷款进行。

四、公积金贷款的还款方式

1、等额本息还款方式

等额本息是指每月偿还的贷款本金和贷款利息相同。这种方式下，每月偿还金额固定，只是每月偿还的贷款利息和贷款本金的比例不同。

2、等额本金还款方式

等额本金是指每月偿还的贷款本金相同，贷款利息则因本金的减少而减少。这种方式下，每月还款额逐步减少。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款攻略，从申请流程、申请条件、额度计算、还款方式四个方面对购房者提供了详细的购房秘诀。购房者只要按照这些秘诀去操作，就能够在购房的过程中少走弯路。

本文由深圳贷款公司整理。