摘要：深圳作为中国改革开放的前沿城市，经济发展迅速，房地产市场也一直是热门话题。对于购房者而言，首付成为了一个备受关注的话题。本文将从税费、政策、地区、贷款记录等四个方面详细解释深圳首套房首付要多少，有贷款记录能否购买首套房。

一、税费问题

1、深圳购房税费：房产交易涉及税费主要包括契税、印花税、个税，以及房屋交易手续费用等。按照深圳当地的政策规定，首套房的契税税率为1%，印花税税率为0.05%，最高不超过2万元。但若购房人已经拥有其他房产，则契税税率将提高到3%左右，印花税税率也将增加到0.1%左右。

2、深圳税费的优惠政策：深圳针对首套购房者推出了多项优惠政策。例如在契税上享有5年内只缴纳比例契税的优惠政策，以及对一些高端人才的购房给予较大的税费减免政策。

3、租房是否可享受首套购房政策：深圳并没有明确规定，租房期间是否可以享受首购政策。但购房者的贷款记录显示无房贷款记录，同时房产证明上房屋所有人只有自己一个人的情况下，都有可能享受首套购房政策。

二、政策问题

1、深圳首套房政策：根据深圳最新的房地产政策规定，深圳本地户籍家庭申请首套房贷时，首付比例最低可达到打八折，即最低可达到20%。对于非本地户籍家庭，首套房贷款的首付比例最低不低于30%。而不限户籍的二套房的购房者，首付比例则至少不低于50%。

2、新政策的影响：新政策发布后，深圳房地产市场的整体表现出现了较大的变化。首先，房价下跌，整体市场供求关系发生了比较大的变化；其次，购房者的心态转变，更加重视房产税费等问题，同时更加关注以后的政策变化。

3、政策变化的可能性：由于深圳房地产市场的特殊性，政策变化的可能性非常大。未来政策的变化，可能会针对不同人群采取不同的政策措施。

三、地区问题

1、深圳房价分布：深圳房价分布具有明显的区域特点。例如在福田区购房，相同户型的房价可能高于在龙岗区购买。因此在购房时需要考虑所选房屋所在的区域及户型面积等因素。

2、不同地区的首付政策：不同地区的优惠政策有所不同。例如在龙岗区，首套房的首付比例为30%左右，而在龙华区则可能低于此数，仅有20%左右的首付比例。

3、购房者应考虑哪些因素：对于购房者而言，需要考虑户型面积、房价、契税、印花税以及首付比例等多个因素综合考虑，以选择出最佳的购房地点。

四、贷款记录问题

1、有房贷款记录能否购买首套房：在深圳购房时，购房人的贷款记录是一项需要特别重视的问题。如果购房人已经有了房贷记录，则在购买首套房时，所需首付比例会增加。同时，一些房产政策也将因为购房人已经有了贷款记录而做出相应的调整。

2、没有房贷款记录能否购买首套房：对于没有房贷款记录的购房者，首付比例相对较低。在符合一定条件的前提下，购房者也可以享受市场上最优惠的首套房政策。

3、对于二套房的购买者：对于二套房的购买者，首付比例较高，这也是为了抑制房地产市场的过度繁荣。购房者需要根据自己的实际情况来判断是否有购买二套房的条件。

五、总结：

从税费问题、政策问题、地区问题、贷款记录问题四个方面，详细阐述了深圳首套房的首付费用以及有无贷款记录购买首套房的问题。对于购房者而言，从不同的角度综合考虑，才能选择出最适合自己的购房方案。

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