摘要：本文将详细解释深圳公积金贷款计算公式。公积金贷款是一种较为便捷的借贷方式，因此对于深圳市民来说，了解贷款计算公式至关重要。

一、公积金贷款计算公式

深圳公积金贷款计算公式中，首先需要考虑贷款利率。目前，深圳市第一套自住房贷款利率为3.25%，第二套自住房贷款利率为3.575%。非自住房按照基准利率上浮15%执行。同时，公积金贷款还需要考虑基准利率。截至2021年，深圳市公积金贷款基准利率为2.75%。

因此，深圳公积金贷款计算公式如下：

首套房贷款 = [（房屋总价-公积金贷款部分）×80%] + 公积金贷款部分

首套房公积金贷款利率 = 公积金贷款部分 ×（公积金利率/12） × 贷款总月数

二、深圳公积金贷款计算实例

例如，某位深圳市民想要购买一套总价为300万的房屋，计划贷款200万的公积金贷款。

根据公积金贷款计算公式，首先需要计算出首套房的贷款额：

首套房贷款 = [（300万-200万）×80%] + 200万 = 240万

其次，需要计算出这笔贷款的利率：

首套房公积金贷款利率 = 200万 ×（2.75%/12） × 240 = 165000元

三、公积金贷款额度与还款期限

深圳市的公积金贷款额度为最高不超过600万元。同时，根据还款期限的不同，公积金贷款的利率也会有所不同。30年以内的还款期限，按照基准利率执行；35年以内的还款期限，贷款利率上浮5%；40年以内的还款期限，利率上浮10%。

四、深圳公积金贷款计算公式注意事项

在使用深圳公积金贷款计算公式时，需要注意以下几个方面：

1. 贷款额度必须在规定范围内，不得超过规定限额。

2. 还款期限的长短也会影响到贷款利率，需要仔细核算。

3. 贷款利率一旦确定后，将不可更改。因此需提前核算好还款能力和规划再进行贷款操作。

五、总结

深圳公积金贷款计算公式较为简单，但借款人需要注意贷款额度、还款期限以及利率等多个方面。在进行贷款时，需要先计算好自己的还款能力，以免贷款后无法及时还款出现逾期情况。

本文由深圳贷款公司整理。