摘要：随着深圳市场房价的不断攀升，越来越多的购房者选择通过住房公积金贷款来解决购房资金不足的问题。《深圳市住房公积金管理规定》的最新修订版于2018年发布，本文将对其中最新规定进行深入解读，详细分析公积金贷款相关政策。

一、贷款额度

1、首套房贷款额度上限为400万元，二套房为300万元，而2020年公积金贷款需缴存职工本人2年及以上，且缴存额度不低于当地上年度职工月平均工资的12%

2、新增规定，职工子女、在深购住房的配偶、已经移民把房过户到不在深租房的职工等的购房也可享受首套房贷款的优惠政策，需提供相应的资料证明

3、对于购买限价房的职工，可在规定金额内全额贷款，但最高额度不得超过400万元

二、利率

1、公积金贷款基准利率为3.25%，但2月起的最新规定细则，增加了一项按还款方式分类计算利率的规定，分为等额本息、等额本金和先息后本三种模式，具体利率根据还款方式和贷款年限而异

2、公积金贷款基础利率与个人信用、职工缴存年限、垫资期数、还款方式等因素都有关系，具体计算可以咨询当地住房公积金管理中心

三、月供计算方式

公积金贷款月供=公积金贷款本金×月利率+公积金贷款本金÷还款月数。其中，公积金贷款本金指贷款时首付款以外的部分，月利率根据公积金贷款利率计算，还款月数一般最长不超过30年。

四、还款方式

1、等额本息：将贷款本金和利息分摊到还款期内的每个月，每个月付款总额很稳定，但首期还款的利息占比较高

2、等额本金：将还款总额平均分摊到还款期内的每个月，每个月还款总额逐渐减少，但首次月供较大

3、先息后本：还款期内只缴纳每月的利息，最后一次缴纳本金，适用于房屋未交付情况下的刚需买房者

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款最新规定。总体来说，贷款额度增加、利率优惠、还款方式多样化等变化，给购房者带来了更多的选择和灵活性。但是在办理公积金贷款过程中，购房者也应该认真了解政策细则，避免出现不必要的问题。本文由深圳贷款公司整理，为有购房需求的读者提供相关的参考信息。