摘要：深圳市住房公积金管理中心近期发布通知，暂停办理个人房屋贷款，这引起了人们对于购房的担忧。本文将从四个方面探讨深圳公积金贷款缴纳暂停对买房的影响。

一、政策背景

1、2021年政策调整

深圳市住房公积金管理中心在最近发布的通知中，公示了2021年4月1日起执行的《深圳市住房公积金管理中心优化住房公积金职工贷款管理措施的通知》，其中规定个人房屋贷款将在暂停一个不确定的时间，而统筹贷款则不能超过70%。这个政策针对深圳市范围内的住房公积金贷款，将对买房带来影响。

2、政策影响

深圳市住房公积金缴纳暂停对于一般居民购房的影响不算大，在购房率不断上涨的当今，住房公积金仍可以作为购房贷款的主要通道之一，但对于在深圳购买房产的人群来说，这个政策还是会带来相当大的影响。

3、政策原因

据了解，深圳市住房公积金管理中心发布这个政策的原因是出于对市场风险的谨慎，以及对住房公积金的保护，并希望稳定住房公积金的经营，保障职工的正常生活。政策实施后，所有各类购房者将会对房产市场产生重大影响。

二、购房者的影响

1、购房难度增加

在深圳市购房本来就不易，政策的调整将让购房者面临更大的困难。住房公积金贷款是居民购房的主要途径之一，暂停后，购房者的流动性会受到限制，对其购房计划产生影响。对于刚刚进入第一线城市工作的年轻人来说，积累足够的住房公积金是非常必要的，但现在这段时间内无法贷款购房，就会给这类人造成较大的困扰。

2、房价可能下跌

对于开发商来说，住房公积金贷款的暂停将导致现有房源的销售困难，而开发商必须依靠现金流来推进项目并进行开拓。这将压缩现有房源的销售时间和利润空间，开发商可能会被迫降价出售房产，从而导致房价下跌。

3、出租市场或迎来增长

对于深圳租房市场而言，深圳市住房公积金贷款缴纳暂停可能会导致更多购房者选择租房。随着购买房产的难度加大，深圳的租房市场可能会受到更多的关注，而租房市场的需求会增加。这对于住房公积金贷款缴纳暂停的购房者来说，可以作为一个过渡期解决居住问题。

三、政策影响的行业

1、影响开发商

因为缴纳住房公积金是很多购房者购房的必要条件之一，住房公积金的贷款被暂停会直接影响销售速度和开发商的现金流。尤其是一些规模较小的开发商，他们缺少足够的渠道和资金来满足市场的需求，他们可能会被迫对未来项目的规划和资金搭配做出调整。

2、影响银行

受到住房公积金缴纳暂停的影响，银行的存款池可能会减少。此举可能会导致银行的流动性风险加大，需要加强风险控制方案，以避免运营中的不可预知风险。

3、影响中介和物业行业

因为住房公积金贷款是购房者购房的重要手段，停止贷款会直接影响销售情况，给中介和物业行业带来巨大的考验。一些中介机构和物业公司可能将面临严峻的经营压力，并不得不减少经营规模。

四、政策后续发展方向

1、开发商销售策略调整

在住房公积金贷款暂停的情况下，开发商需要重新调整他们的销售策略，寻找其他融资模式和渠道来获取市场资金。积累足够的现金流然后在推动项目。此外，一些开发商可能会依靠并购来重新规划发展方向。

2、房产交易进一步加快

尽管住房公积金贷款被暂停会影响市场流动性，但如果缺乏房屋的买卖，市场仍然不能推动前进。政府有可能通过减税或开展其他政策来促进市场行情，推动房地产业的发展。

3、住房公积金贷款政策调整

此举是深圳市住房公积金管理中心的一项针对市场调整的临时性的政策，在一定时间内会对市场带来较大的影响。政府也必须为未来提出一种能够在市场动荡时能够发挥平衡调整作用的公正政策。

五、总结

总体而言，深圳市公积金贷款缴纳暂停对于房地产市场和买房者将会带来严重的影响。该政策将导致购房者的流动性受限和开发商现金流困境，使得房价更加均衡，对租房市场增长产生影响，并影响银行、中介和物业等行业的经营。未来，政府应该制定公正的政策来应对市场的艰难状况，满足今后市场的需求。

本文由深圳贷款公司整理。