摘要：本文将介绍深圳公积金贷款的计算公式，让读者对公积金贷款的计算方法有更加深入的了解。通过本文的阐述，读者将会了解到贷款额度的计算、贷款周期的计算、利率的计算以及还款方式的选择等内容。

一、贷款额度的计算

深圳市住房公积金贷款的额度是根据公积金账户月缴存额及缴存年限进行测算的。计算公式为：

贷款金额=（个人账户月缴存额+单位账户月缴存额）×贷款年限×12+个人账户月缴存额×贷款年限×12×0.5

其中，个人账户月缴存额不能超过个人月收入的30%，单位账户月缴存额不能超过单位月工资总额的8%，个人账户月缴存额和单位账户月缴存额之和不能超过个人月收入的60%。

在此基础上，深圳还会对贷款额度进行适当的浮动。比如，在购买首套房时，贷款额度为房屋价值的80%，而购买二套房时，贷款额度则下调为房屋价值的60%。

二、贷款周期的计算

深圳市住房公积金贷款的期限最长为30年，且最小贷款期限为5年。贷款周期的计算公式为：

贷款周期=120（月）/还款方式月数

其中，还款方式月数一般为12、24、36等。

三、利率的计算

深圳市住房公积金贷款分为固定利率和浮动利率两种方式。目前，固定利率为3.25%，浮动利率为2.75%。

对于浮动利率方式，具体计算方法为：

月利率=基准利率+上浮比例×1.1

其中，基准利率为2.75%，上浮比例根据贷款年限不同而定，一般为5%、10%、15%等。

四、还款方式的选择

深圳市住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。两种方式的区别在于每月还款额的大小。

等额本息还款：每月还款额固定，包括本金和利息，每月还款金额相同，但每月还款中的本金和利息的占比不同，前期还款中利息占比较高，后期本金占比越来越高。

等额本金还款：每月还款中还款本金部分固定，每月还款金额逐渐减少，但是每月还款的利息逐渐增加，前期还款中利息占比较低，后期逐渐升高。

五、总结

深圳市住房公积金贷款的计算公式涉及贷款额度、贷款周期、利率以及还款方式等重要内容，而这些内容又直接影响到贷款人的负担程度和还款期限。因此，了解这些内容，选择适合自己的还款方式和贷款额度，能够最大程度地减轻自己的还款压力，避免过度借贷。在贷款时，建议咨询专业的贷款机构和独立的财务顾问，以便更好地了解自己应该选择哪种贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。