摘要：深圳房价高涨，许多人选择在外地购买房产作为投资或居住，但外地的房贷利率和政策不尽相同，可能会造成财务上的损失。本文通过揭秘深圳首套房外贷利率，让读者少赔钱，避免在购房时遇到意想不到的麻烦。

一、深圳首套房外贷利率的优势

1、外地房贷利率更低

相比深圳的房贷利率，外地的房贷利率通常更低。例如，近年来广东省内银行房贷的基准利率为4.9%，而有些外地银行房贷的基准利率为2.75%。这样的利率优势能够让买家在购房时享受更多利益。

2、优秀的房贷政策

许多地方为了吸引投资和人才，推出了一系列房贷优惠政策。例如，某些地区允许贷款利率浮动，在某些时期内享受优惠贷款利率，还有一些地方对购买首套房的买家免收购房税等等，这些政策对于外地购房者来说十分有利。

3、多种房贷选择

在外地购房时，可以选择不同的银行或金融机构进行贷款，有多种贷款选择，有助于买家在贷款时获得更有利的利率和条款。

二、深圳首套房外贷利率的劣势

1、深圳银行可能不给贷款

部分深圳银行可能不会给外地买家提供房贷服务。一些银行可能会要求申请人必须在深圳拥有一份工作或房产才可以获得贷款。这就使得外地买家的贷款申请过程变得更加困难。

2、首付款更高

大多数银行对于外地买家的房贷要求首付款不低于30%以上，部分房产的首付款要求甚至接近50%。这对于认为外地购房首付比较低的买家来说，可能会感受到很大的冲击。

3、利率风险

由于利率浮动的存在，买家在贷款时存在着不确定的利率风险，如果贷款利率不断上升，买家的还款压力就会愈加沉重了。

三、如何选择深圳首套房外贷机构

1、搜集信息

在选择银行或金融机构时，一定要搜集尽可能多的信息。可以查询银行或机构的基本信息、贷款政策、利率水平等，还可以通过网上贷款平台了解用户的办贷体验。

2、比较利率

在选择银行或机构时，要通过多种渠道比较不同银行的利率水平。可以通过网站、咨询热线、管家等方式获取利率信息，从而综合考虑贷款利率、额度及贷款期限等各项目。

3、查询政策

在选择房贷机构时，可以通过各种途径查询政策和优惠信息，并和银行沟通是否可以享受到相应的政策、优惠。

四、关于深圳首套房外贷的注意事项

1、全面建立预算

在购房时应全面建立预算，考虑所有支出，如首付、贷款利率、公证费用、资产证明等，避免出现超出预期的费用。

2、了解贷款流程

不要掉以轻心，应了解贷款的流程，以提高贷款申请的成功率。

3、理性购房

不要过度追求贷款的优惠，应从自己能承受的还款额度出发来选择购房，做到理性购房。

五、总结

外地购房可为市民在深圳楼市的投资和生活持续提供机会。但在外地购房时，对于购房者而言，注意考虑到贷款利率、政策优劣等问题，以便在个人财务方面获得更多的优惠，同时也应注意避免出现可能的利率风险。适宜的选择深圳首套房外贷机构，可以让购房者在选择时少赔钱，保障财务上的稳定性。

本文由深圳贷款公司整理。