摘要：本文主要介绍深圳住房贷款政策解析及申请攻略，涉及贷款政策解析、申请条件、贷款流程和注意事项等方面，帮助读者更好地理解深圳房贷政策和申请程序。

一、政策解析

1、购房政策

深圳市自2016年10月1日以来，首套购房首付比例控制在30%以内，二套购房首付比例控制在40%以内，且均需提供本人名下社保或纳税证明等证明材料。另外，深圳市购房税费包括契税、印花税、土地增值税和房产税等，购买首套普通自住房的购房者可以免征契税和印花税，购房者需自行缴纳土地增值税和房产税。

2、利率政策

深圳市商业性房贷利率执行基准利率的1.1倍（首套住房和普通二套住房），容易申请的组合贷则按照基准利率的0.7倍执行。此外，央行连续三次下调存款准备金率，也使得银行房贷利率呈现下降趋势。截至目前，深圳各大银行房贷利率全面下调至基准利率的7折至8折左右。

3、公积金政策

深圳市公积金贷款可最高贷款额度为250万元，最长贷款期限为30年，且随市场变动而浮动利率。公积金贷款需符合一定的申请条件，包括在深圳市连续缴纳公积金满1年以上，且本人名下暂无不良贷款、不良信用记录，同时满足当年购房贷款利率和还款能力等条件。

二、申请条件

1、购房条件

深圳市鼓励居民购买住房，但贷款前需要满足一定购房条件，如必须是合法的产品，产权清晰、面积符合规定，且加装不得影响建筑物结构。

2、个人条件

贷款申请人也需要满足一定的个人条件，包括稳定的职业、居住地稳定、信用记录良好、还款能力充足等。此外，如家庭成员多则须提供配偶或父母的个人信息等。

3、贷款条件

深圳市贷款条件相对较宽松，按照房屋首付款和购房人还款能力，贷款额度可用于购房金额的70%-80%左右。但购房人要承担额外的利息支出及贷款期限约定等责任。

三、申请流程

1、了解需求及相关政策

首先需要明确自己的购房需求、所需资金以及深圳市相关的购房政策等内容，可以通过深圳市住房公积金管理中心、深圳市房地产交易管理网站、拍卖行等相关渠道获取相关信息。

2、选择银行及申请贷款

根据具体情况选择一家符合自己需求的银行，然后通过银行官网或者现场咨询等渠道进行申请贷款。

3、提交相关材料

贷款申请需要提交一些必要的材料，如本人身份证、户口本、工作证明、资产证明等，以及购房合同、首付款等相关材料。

4、接受评估及审核

银行将对贷款申请人资质进行评估及审核，包括个人职业、收入、信用记录等。评估结果将直接影响是否能够获得贷款及贷款额度。

5、签署贷款合同并放款

通过评估及审核后，银行将签署贷款合同并将贷款金额放至购房者指定的账户上，购房者需按照约定的还款期限及方式按时偿还借款本息。

四、注意事项

1、购房前应全面了解深圳市购房政策和购房流程，避免误解及加重风险。

2、购房人应根据自身实际需求和还款能力，选择合适的贷款方式及银行合作伙伴。

3、贷款申请前需提供相应证明材料，如收入证明、房产证明等，确保完整及准确。

4、购房人需要在规定时间内按时还款，避免造成逾期，影响个人征信记录。

五、总结：

深圳住房贷款政策解析及申请攻略，本文主要阐述了深圳住房贷款政策解析及申请攻略，介绍了购房政策、利率政策及公积金政策等相关内容，同时详细阐述了申请条件、申请流程及注意事项等要点，希望能够帮助读者更好地理解深圳住房贷款政策及申请程序。

本文由深圳贷款公司整理。