摘要：本文旨在为读者详细介绍深圳房贷注销指南，重点讲解快速办理相关内容，帮助需要注销房贷的人士简化手续、减少时间消耗。深圳作为我国经济发达城市之一，日益重视金融市场的发展，简化房贷注销手续也成为了政府工作的一部分。

一、指南概述

1、了解注销原因
房贷注销的原因比较多，大体可分为借款人主动注销和银行要求注销两种情况。简单来说，借款人主动注销常常是由于贷款还清或者转为商业贷款，而银行要求注销则可能是由于借款人信用记录出现问题或者欠款，银行为了避免不必要的风险也会主动进行注销。

2、注销前准备工作
在进行注销前，需准备相关的资料：借款合同、房屋产权证明、还款凭证等材料。根据不同情况，还需准备以下文件：商业贷款申请书、银行变更通知书、房屋抵押合同变更通知书等。准备齐全、清晰的资料有利于注销过程的顺利进行。

3、办理流程详解
房贷注销流程依次为：提前还款→提交注销申请→银行审核→签订注销协议→注销记录备案。其中，注销协议可由双方签订或由银行制定。注销记录备案需要在有关机构进行备案，才算正式完成注销手续。

二、快速办理方案

1、提前偿还
提前偿还是快速办理房贷注销的一种有效方法。通过提前偿还已还的部分，大幅降低还款额度，加快注销节奏。但需注意提前偿还手续费、违约金等问题。

2、交换合同
在贷款期限不足1年、无房屋转移费用、不需交税等情况下，以交换合同的方式迅速实现房贷注销。这种方式下，需交纳抵押注销费、手续费等，具有较高的额外成本。

3、银行代理注销
在信誉较高、还款按时、银行认可的情况下，可由银行代理办理注销手续（需双方同意）。这种方式依然会产生一定手续费、咨询费等。

三、注销后注意事项

1、领取注销证明
在完成房贷注销手续后，需向银行申请注销证明。注销证明是银行对房贷注销的确认，是还款证明、信用证明等相关业务的必备文件。

2、注意修复信用记录
若因还款问题等原因而导致信用记录受损，注销后需及时修复信用记录，尽可能避免不良记录对个人信用带来的负面影响。

3、妥善保管相关文件
房贷注销涉及多份重要的文件材料，如房屋产权证明、还款凭证、注销证明等，需妥善保管。这些文件材料在购房、贷款等相关事项中均有重要作用。

四、相关政策法规

1、深圳市政府关于简化房屋贷款注销申请程序的通知
该通知于2017年发布，要求深圳市所有银行机构在对房屋贷款进行注销时，对相关材料进行审查，并在5个工作日内给予答复。同时，对于已还清贷款、贷款变更等情况，应优先予以办理，简化注销手续。

2、中华人民共和国住房城乡建设部令第7号
该令于2014年11月1日实行，指出房贷注销需满足3个条件：借款人及贷款保证人已还清全部本金、利息并支付全部已到期的费用；无任何争议；注销后没有因该笔贷款而产生任何其他债权。

五、总结

房贷注销是一项繁琐、复杂的手续，但尽可能减少不必要的时间和精力消耗对借款人来说十分重要。准备齐全、了解相应公告、寻求专业帮助等步骤可以在一定程度上避免不必要的纠纷和延误。同时，我们也希望有关政策能更加完善，让房贷注销流程更加方便、透明、有序。本文由深圳贷款公司整理。