摘要：

深圳是我国经济发达地区之一，吸引着许多人前来购房置业。在深圳购房可贷款的政策下，许多人可以通过贷款实现自己的置业计划。本文将从四个方面对深圳购房可贷款政策进行详细解析。

一、深圳购房可贷款政策概述

1、政策宗旨

深圳市购房可贷款政策旨在方便广大市民购买住房，并引导住房消费合理化。根据市场需求及住房政策要求，该政策主要针对首套购房、二套购房、商品房、二手房等方面进行规定，以达到促进市场健康发展的目的。

2、政策适用对象

深圳市购房可贷款政策适用于以下购房对象：

（1）大陆户籍居民和香港、澳门、台湾居民，以及非居民物业买家；

（2）购房人应该具有完全民事行为能力；

（3）购房人须持有有效的《购房资格证》或《不动产登记证明》或者具有合法购房资格；

（4）购房人未被列入信用黑名单，且具备还款能力。

3、政策贷款额度

深圳市购房可贷款政策的贷款额度，主要根据购房人的信用情况和资产情况进行审批。具体代表银行按照住房公积金以及购房人的资本情况来审批贷款额度，最高可达80%。应该提醒的是，购房人需要支付按揭贷款年利率和房屋抵押登记费、契税、手续费等费用。

二、首套购房贷款政策解读

1、贷款条件

深圳市购房可贷款政策对于首套购房，银行可以根据购房人的收入是否稳定、信用记录是否良好等情况，审批贷款申请。通常情况下，首套购房人可以获得较高的贷款额度，在按揭还款时间上亦可以享受优惠。

2、贷款流程

购房人需要提供与所购房屋相关的资料和财务情况等证明文件给到银行，银行会经过必要的审批程序，核准贷款申请，并要求购房人提供担保和抵押物品等相关保险措施，保障银行利益。

3、贷款额度计算

购房人可以在贷款时选择自己的还款期限和还款方式。银行会根据贷款金额、利率、还款期限、还款方式等因素，计算出购房人需要还款的总额和每月还款额。

三、二套购房贷款政策解读

1、贷款条件

对于想要购买二套房的购房人，银行出具贷款时需要考虑购房人的还款能力和信用记录等因素，同时还需要购房人提供担保和抵押物品等相关保险措施。而在深圳市，购房人需要缴纳二套房的首付款，也可以采用“卖旧买新”的方式获得贷款。

2、贷款流程

银行对于二套房贷款的审批要求比较严格，需要购房人提供相关资料，对购房人的收入、财产情况进行审批。同时还需要购房人提供担保和抵押物品等相关保险措施，保障银行利益。

3、贷款额度计算

银行根据购房人的还款能力和信用情况等因素进行审批，计算出贷款额度和贷款期限等相关信息。购房人需要注意，银行贷款的利率和其他相关费用都需要提前了解清楚。

四、商业和公积金贷款政策解析

1、商业贷款政策

深圳市购房可贷款政策中，商业贷款一般为3-5年、5-10年、10-15年和15-20年等不同期限，往往是购房人购房时的主要贷款方式。银行对于购房人的个人信用记录和资产情况进行审批，审批通过后，银行会提供贷款。

2、公积金贷款政策

公积金贷款通常较为灵活，可以满足不同的购房需求。在深圳市购房可贷款政策中，公积金贷款可以为购房人提供一定的利率优惠，同时也有较长的贷款期限。购房人可以根据自己的实际情况，选择公积金贷款或者商业贷款。

五、总结

本文通过对深圳购房可贷款政策进行详细解析，对购房人进行了相关警示和提示。对于想要购房置业的人来说，了解深圳市购房可贷款政策显得尤为重要。建议购房人在购房前充分了解政策，并了解市场行情，以便更加理智地进行购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。