摘要：本文将详细解读2021深圳房贷新政，包括：限购政策变化、限售政策调整、组合贷款利率优惠、户籍借贷政策调整。本文旨在为读者提供相关政策信息并分析其对深圳房地产市场的影响。

一、限购政策变化

深圳自2010年开始实行了房地产限购政策，以抑制房价上涨。2021年，随着市场需求和供应的变化，深圳市政府发布了新的限购政策。首先，对于深圳非深户（指没有深圳户籍的人群），取消了限购政策。其次，深圳购房家庭中如果有一方有深圳户口，可以在其它市区（如揭阳、惠州等）或者生产建设兵团购房一套。最后，购买首套房的购房者在深圳社保或缴纳税收时间依然不足一年的可以优惠30%购房税费。

这些限购政策变化将极大地促进了深圳的房地产市场活力，尤其是对于非深户的购房需求，但同时也可能引起深圳房价上涨的风险，需要引起相关政府部门的高度关注。

二、限售政策调整

除了限购政策变化，深圳市政府还发布了相关限售政策调整。首先，对于企业购房暂时不设限售期限制，但限制其转让。其次，产权满两年自住房限售年限缩短至满一年可自由转让。最后，对于产权满五年的房产，限售期结束后，转让会自动注销。

这些限售政策的调整可以促进市场流动性，同时给购房者更多灵活性和保护。但是，这些政策调整也可能导致房屋供应减少，不利于市场的平衡发展，特别是对于需求量大的二手房市场而言。

三、组合贷款利率优惠

在深圳房地产市场，房贷是大多数购房者面临的问题。深圳市政府推出了组合贷款利率优惠政策，房贷利率得到了明显的下调。如果通过深圳市公积金中心申请组合贷款，首套普通住房贷款利率最低可以优惠15%。

组合贷款利率优惠政策可以有效地吸引购房者，有助于稳定市场。但需要注意的是，这并不意味着购房者可以不贷款，因此需要考虑到购房者的实际经济情况和贷款压力。

四、户籍借贷政策调整

深圳市政府还对于户籍借贷政策进行了调整。如果购房者符合一定条件，可以通过深圳市住房公积金使用住房公积金贷款来购买非深户口的别墅。住房公积金提取额度最高可达150万元，贷款利率为3.25%。

户籍借贷政策调整可以有效地满足购房者的需求，刺激市场需求。但同时也要注意避免类似2016年深圳楼市疯狂炒作的局面，需要合理地管控市场风险和需求。

五、总结

总体来看，深圳市政府的房贷新政将有效地促进房地产市场发展和满足购房者需求。但政策调整也需要引起警惕，需要监管部门切实加强市场调控，避免房价上涨和市场波动风险发生。

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