摘要：

深圳市住房贷款情况调查结果显示，具有还贷能力的居民比例较高，但是在银行贷款策略上需要考虑多方面因素。本文从住房贷款总体概况、居民还贷能力、银行贷款策略、未来趋势四个方面进行详细阐述，旨在探讨深圳市住房贷款发展情况并提出可行建议。

一、住房贷款总体概况

1、住房贷款规模: 深圳市住房贷款总规模近年来呈现逐步增加的趋势，数据显示2019年全年深圳市共计新增住房贷款超过1000亿元。

2、住房贷款利率: 国家整体趋势是重点推动房地产健康发展，故住房贷款方面推出了很多政策倾向对购房者友好，利率方面也在某些情况下实行优惠政策。

3、住房贷款借款主体: 借款主体除了个人外，商业银行信贷公司等金融机构，并采用拍卖、转让等多种形式的信贷产品来放贷广大购房者以及开发商等借款需求方。

二、居民还贷能力

1、居民收入水平: 调查结果显示深圳市高校毕业生收入最高，其次为企业高管、金融、科技等行业专业人士。平均月收入较高的人群，还贷能力较强，但是部分收入低下的居民需要警惕贷款风险。

2、居民消费水平: 调查比对南山区、福田区、罗湖区、龙岗区四大区域的居民家庭月支出数据发现，南山区最高，其次是福田区及龙岗区，罗湖区最低。消费水平对居民还贷能力影响较大。

3、居民贷款意愿：调查结果显示，深圳市部分居民虽具有较强的还贷能力，但是考虑到资金投入与流动性问题，选择选择择玩资产升值的风险相对较小，而不是住房贷款，尽管这样会造成一部分本地楼市供再不足。

三、银行贷款策略

1、贷款需求方: 除了个人购房者外，金融机构也在选取对口合作的地产公司，赞助房产等项目形式向人群放贷。

2、细节问题: 深圳市银行对贷款利率、申请人收入、住房性质等信用要求较为严格，但是也为消费者提供了丰富的还贷方式，便于大部分购房者进行按揭还款。

3、不同银行差异: 不同城市商业银行面向消费者的贷款产品和政策不同，需要购房者在申请贷款时，根据自身情况以及银行政策进行选择。

四、未来趋势

1、人口流动：深圳拥有大批的外来工，但另一方面，大城市的房价停滞、旅游等政策对大城市的吸引力也在逐步增加。这一趋势带来的是楼市的重重变动，银行应对的策略也需要不断跟进。

2、购房者需求: 越来越多的购房者对银行在贷款方面的支持进行了关注和评估，在未来，银行很可能会更加重视消费者需求和预期，相应推出更优质、更可持续、风险更低的贷款产品。

3、银行金融科技：尽管市场发展很快，但银行领域的智能化、科技化程度远比其他领域要慢。在未来，随着人工智能、大数据技术的不断发展，深圳市银行也将逐步向数字化转型，不断丰富对贷款的服务方式。

五、总结

本文在深圳市住房贷款情况调查的基础上，针对居民还贷能力及银行贷款策略进行分析，得出了一些分析结论，并对未来银行贷款服务发展趋势和方向提出了一些建议和展望。只有在理解住房贷款总体概况、居民还贷能力和银行贷款策略的同时，银行才能更好地了解市场需求，推动银行转型升级，不断壮大自身在贷款市场中的收益份额。

本文由深圳贷款公司整理。