摘要：本文主要介绍深圳房贷商转公贷政策解析，解释政策的目的和重要性。在深入分析政策的实施细节和影响方面，本文将探讨四个方面的问题：政策背景、政策目的、政策具体实施方式以及政策对当地房地产市场的影响。

一、政策背景

深圳房贷商转公贷政策的实施，源于 2020 年初国家针对房地产市场出台的一系列风控政策。这些政策包括限购、限贷以及加强开发企业融资的监管等。以上种种政策，都严重影响了房地产市场上的商业银行和房地产公司，尤其是房贷商。房贷商因为长期从事房地产抵押贷款业务，其贷款资信支持和经营模式容易受到政策风险的影响。

深圳市政府针对上述情况，出台《深圳市房地产市场稳定工作方案》，明确提出将进一步减少银行对行业中介机构（房贷商）的贷款资信支持。为避免房贷商贷款业务过于集中，导致不良贷款比例高企，政府决定将房贷商放入房地产抵押贷款集中办理平台，改为面向公众额度有限的个人房贷业务。

二、政策目的

深圳市房贷商转公贷政策的目的，是通过将房贷商放入集中办理平台，控制房贷商相对集中的领地形成，降低房贷商的贷款风险，保持稳健的金融业态。此外，政策还有以下几点目的：

1. 规范房贷商行业，提高行业专业化、规范化程度。

2. 促进房地产抵押贷款市场的发展，支持公众的购房需求。

3. 加强房贷商和监管部门的信息沟通和监管，降低房贷风险。

三、政策具体实施方式

深圳房贷商转公贷政策的实施方式如下：

1. 建立房地产抵押贷款集中办理平台，将房贷商的贷款和抵押资产转移至平台。

2. 房贷商不再向银行申请贷款，而是通过集中办理平台向银行申请贷款，并销售给公众。

3. 集中办理平台为房贷商提供资金，解决房贷商融资难的问题。

4. 对于符合一定条件的个人房贷业务，集中办理平台负责审核、审批，并负责发放贷款。

四、政策对当地房地产市场的影响

深圳房贷商转公贷政策对当地房地产市场的影响主要表现在以下几个方面：

1. 由于政策消除了房地产市场上的风险阻力，房地产开发商和购房者的购房意愿增强。

2. 降低了房贷商面临的风险，也缓解了商业银行的贷款压力，推动银行贷款市场的发展。

3. 借助集中办理平台的监管机制，政策使房贷商不再过度发展贷款业务，实现房地产市场的健康发展。

五、总结：

综上所述，深圳房贷商转公贷政策旨在规范房贷商行业，加强金融监管，支持公众的购房需求，并且推动银行贷款市场健康稳定发展。此外，该政策还将降低房贷风险、控制房贷商相对集中的领地形成，具备较高的政策实施前景和市场受益预期。

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