摘要：

本文介绍了深圳住房贷款商公借转型的政策解读与风险提示。深入阐述该转型的原因和意义，并在四个方面进行了详细的阐述：政策背景、转型解析、风险提示和前景展望。最后，总结了本文的主要观点和结论。

一、政策背景

住房贷款是中国银行业的重要业务之一，扮演着转移居民储蓄形成的理性资金的角色。近年来，深圳市政府鼓励金融机构参与住房租赁市场，推进“租售同权”政策，提高住房消费服务质量，减轻住房压力，促进住房市场持续健康发展。然而，深圳市场上的住房贷款商的贷款额度和业务状况却遭受了挑战。为了适应市场环境的变化，这些住房贷款商开始探索转型，并选择公借转型方式作为应对策略。而“公借”也是指金融机构通过借贷端口获得合规经营资质，发展自身房屋租赁业务。这样一来，地方政府可以促进住房消费让住房市场健康有序发展。

在这样的政策背景下，住房贷款商开始向公借转型过渡，这对于深圳市的住房租赁市场来说具有重要的意义。在实际落地中，深圳市政府为住房贷款商公借转型提供了多项优惠政策，旨在进一步推动深圳市住房租赁市场发展。以下将针对这一政策背景，详细介绍深圳住房贷款商公借转型的政策搭配。

二、转型解析

公借转型是银行业进入住房租赁市场的一种方式。在过去，银行贷款只能对房屋所有权人进行；而现在，如果加盟深圳市公租房资金管理中心，银行就可以为租赁人提供租房贷款，从而扩展业务范围，满足不同客户需求。尤其在深圳市能够获得“深房联”资质的住房贷款商，更是可以将租赁管理交由市政府机构，而自身专注于房屋租赁贷款业务，因此可以有效减轻公司运营压力，为更好地服务于市场提供便利。

转型解析分为两个方面：一是银行自身宏观环境的变化，而二是住房租赁市场的政策变化。因此，深圳住房贷款商公借转型的任务就是适应政策和市场环境的变化。可以以市政府和政策为支撑，将租赁和贷款相互结合，解决市场矛盾和满足客户的真实需求。这将同时满足金融机构和市场的共同发展。

三、风险提示

尽管深圳市政府提供了多项优惠政策以支持住房贷款商向公借转型，但是该转型仍然伴随着一定的风险。一方面，租赁市场的法律规定和政策制度更加复杂，需要住房贷款商多方面承担政策风险；另一方面，市场内竞争激烈，住房贷款商需要具有更高的风险管控能力，低质量租赁所带来的恶性影响和风险进一步提高。因此，住房贷款商在公借转型的过程中，需要加强内部管理，提高风险管理能力和运营综合能力。

在公借转型过程中，金融机构还需要加强创新和推广力度，积极主动拥抱技术和标准化，与科技公司、物联网、大数据等相结合。智能交付还款等方式越来越受欢迎。在此操作基础上，客户使用方式的转变将有利于深圳租房市场的扩大和规范，并且有利于更好地服务于真实客户。

四、前景展望

深圳市公租房资金池的令人欣喜的发展，为住房贷款商公借转型提供了更多的发展机会，未来在住房租赁市场的搭建，分期分期楼层、小区内部环境划分租赁等方面的正常化，都是深圳住房贷款商公借转型的重要发展方向。同时，在雄厚的市场需求和政府扶持下，金融机构将以更为专业的态度、更高的服务水准、更为优质的产品和服务、更高的风险控制等方面与市场进行更为紧密的协调步伐，以实现公借转型后业务的高速发展。

五、总结

深圳住房贷款商公借转型是一个重大的发展趋势。在深圳市政府的支持和政策的鼓励下，住房贷款商们积极转型，进入住房租赁市场，以应对市场和政策的变化，满足客户需求。然而，这一转型过程仍然存在一定的风险。金融机构应加强内部管理、提高风险管理能力和运营综合能力，从而更好地服务于市场、满足客户需求。总之，深圳住房贷款商公借转型的未来展望广阔，这将会为深圳市住房租赁市场带来新的发展机遇。

本文由深圳贷款公司整理。