摘要：在深圳购房时，很多人都需要进行房贷计算，以便知道自己能贷多少款。本文将为大家介绍深圳房贷计算入门攻略，帮助大家轻松算出能够贷款的金额。

一、了解深圳房贷计算的基本知识

1、贷款额度：深圳房贷的贷款额度通常为70%-80%的房价，而不是按照购房人的收入来计算。也就是说，如果房价为100万元，能够获得的贷款额度为70万元-80万元之间。

2、贷款年限：深圳房贷的贷款年限一般为1-30年，具体根据购房人自身的情况而定。

3、贷款利率：深圳房贷的贷款利率分为固定利率和浮动利率两种形式。固定利率是指在一定的时间内，利率不会发生变化，而浮动利率则会随着市场经济变化而有所波动。

二、了解深圳房贷计算的具体方法

在进行深圳房贷计算时，需要用到的公式为：首付款=房款总额-贷款额度。其中，房款总额为购房人需要支付的总价格，而贷款额度则是通过上面提到的贷款额度、贷款年限和贷款利率计算出来的。

具体的计算方法如下：

贷款额度=房价*贷款比例

月均还款额=（本金+利息）÷还款月数

总利息=本金×年利率×贷款年限

例如，如果购房人购买了一套100万元的房子，并且贷款额度为70%，贷款年限为20年，默认利率为4.9%，那么他需要支付的首付款为30万元，而每月需要还款的金额为约5252元，总利息为89.2万元。

三、需要注意的问题

1、贷款年限需要根据自身情况来定，一般来说，贷款年限越长，则月还款额度会越小，但是总利息会越多。

2、贷款利率也需要根据自身情况来定，一般来说，固定利率相对而言比较稳定，但是浮动利率的优势在于能够跟随市场变化而有所调整。

3、除了上述的贷款额度、贷款年限和贷款利率，还需要考虑一些其他的因素，例如购房人的信用记录、还款能力和个人资产等。

四、建议和总结

在进行深圳房贷计算时，需要仔细考虑自己的实际情况，并且选择适合自己的贷款额度、贷款年限和贷款利率。如果不确定具体的计算方法，可以咨询专业的贷款机构，他们会根据购房人的情况为其提供更加准确的计算方法和方案。

本文由深圳贷款公司整理。