摘要：深圳作为中国的著名特区城市之一，对于住房公积金贷款年限有着全国领先的政策。本文将从四个方面详细阐述深圳住房公积金贷款年限攻略，包括贷款年限的上限、不同人群使用公积金贷款的年限上限、新政策对贷款年限的影响和如何延长贷款年限。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款年限的上限

深圳住房公积金贷款年限的上限是30年。这意味着在深圳市，购房者可以最长还款30年。当然，这并不意味着每个人都可以贷到30年，贷款年限还要根据个人的还款能力和贷款用途等因素做适当的调整。

在选择贷款年限时，购房者需要考虑自己的财务状况，包括家庭收入、工作稳定性、家庭建设计划等等。如果购房者的收入稳定、工作保障好，并且在未来几年不打算有大规模的家庭建设计划，那么较长的贷款年限就是一个不错的选择。

当然，购房者在考虑贷款年限时，还需要注意各种贷款方式的不同。比如商业贷款和公积金贷款，不仅贷款年限不同，贷款利率和申请条件也都不同。

二、不同人群使用公积金贷款的年限上限

根据深圳市政府的规定，不同人群使用公积金贷款的年限上限也不同。

对于普通职工，使用公积金贷款购房的年限上限为25年；对于初次购房的大学生和研究生，年限上限为30年；对于为老年人购房贷款，年限上限为20年；对于非法定结婚的同居人群购房贷款，则年限上限为15年。

购房者在选择贷款年限时，需要考虑到自己所属的人群，以此来选择最合适的贷款年限。

三、新政策对贷款年限的影响

2021年深圳市政府发布新政策，对深圳住房公积金贷款的贷款年限进行了一些调整。这个新政策的主要影响在于，公积金贷款的年限超过25年的平房和复式住宅翻倍。

按照新政策，以前25年的房子最长可以贷到27年，但是此后贷款年限每超过1年，就会使贷款额度下降，因此针对年限超过25年的平房和复式住宅的购房者，需要格外注意贷款量和年限的问题。

四、如何延长贷款年限

在深圳市，购房者可以通过一些途径来延长住房公积金贷款的年限。

一、增加抵押物。购房者可以考虑增加抵押物，比如以未来的房产或者店铺作为贷款的抵押物，以此来增加贷款的抵押价值，进而延长贷款年限。

二、举家贷款。购房者可以通过举家贷款的方式，共同承担还款责任，以此来延长住房公积金贷款的年限。

三、缩小安家房型。购房者可以缩小安家房型，降低房屋价值，以此来获得较长的住房公积金贷款年限。

五、总结：

深圳住房公积金贷款年限攻略需要购房者综合考虑自身财务状况、家庭建设需求等，选择最适合自己的贷款年限。新政策对贷款年限的调整也需要购房者提前做好准备。当然，如果购房者需要延长住房公积金贷款的年限，可以通过增加抵押物、举家贷款和缩小安家房型等方式来实现。

本文由深圳贷款公司整理