摘要：深圳作为中国的一线城市，人口众多，房价居高不下，在这样的背景下，很多人选择使用公积金贷款买房。但是，公积金贷款的利息也是大家关注的问题。本文将从四个方面为大家总结深圳公积金贷款利息攻略，帮助大家在公积金贷款过程中了解利息计算方法，优化方案，降低贷款利息成本，更快实现购房愿望。

一、公积金贷款利息计算方法

1、基本计算方式：以大部分贷款银行公积金贷款的计息方式为例，按月等额本息还款法，将还款额分成本金和利息两部分，每期还款额相等。贷款额÷贷款期数=每期偿还本金；每期还款利息总额=上期未还本金×月利率。

2、灵活还款方式：除了基本的月等额本息还款方式，深圳市住房公积金中心还支持按月等额本金、提前还款、延迟还款等方式，更灵活多样的还款方式有助于贴近个人实际情况，提升还款体验。

3、公积金利率优惠：在深圳地区，首套购房贷款利率为基准利率的85%，二套房首付比例不足50%的，公积金贷款利率为基准利率的90%，比商业贷款的利率更为优惠。此外，2019年深圳市正式实施差别化住房信贷政策，针对不同类别的购房者提供不同的进入门槛和利率政策。

二、优化贷款方案降低利息成本

1、提高首付比例：在贷款利率一致的情况下，提高首付比例，即减少贷款金额，可以降低利息支出。可以选择增加贷款额度的供房时间、买小户型等方式降低购房成本，为更高的首付提供充足的时间

2、公积金贷款与商业贷款结合：对于购买地价昂贵的房产，公积金贷款和商业贷款结合起来使用，可以合理分摊贷款风险，降低还款压力。可以将首付较高的房产首先购买，为未来的购房储备更多的贷款额度。

3、信用评估：针对个人个人信用等不同因素，贷款利率有所差异，向银行提供真实详细的贷款信息和个人信用资料，开展信用评估，可以为自己争取更高的信誉评级和利率优惠，节约贷款成本。

三、降低公积金贷款利息成本的技巧

1、缩短贷款期限：贷款期限越长，利息产生的利息也越高。因此，减少贷款期限是降低贷款利息成本的一个有效途径。可以通过增加每月还款金额或一次性还款等方式加速还款进程，缩短整个贷款周期。

2、比较利率：在贷款产品多样化的情况下，不同的贷款机构和产品在利率参数上差异较大。在确定贷款产品之前，可以先调查不同银行公积金贷款的利率情况，了解市场行情，寻找最合适的公积金贷款机构。

3、政策优惠：了解深圳市最新公积金个人住房贷款政策，深入研究利率优惠的相关政策，了解政策变化的趋势，抓住政策利好的时机，优化公积金贷款方案。

四、其他注意事项

1、贷款余额和利息查询：建议在贷款期间定期关注贷款余额和利息情况，及时查询还款记录，保持还款记录的完整性，避免逾期产生不良影响。

2、保持良好的信用记录：在贷款过程中，借款人的良好信用记录是公积金贷款利率优惠的关键。建议时刻保持良好的信用记录，遵守还款协议，提高信用评级，优化贷款方案，降低利息成本。

3、及时咨询贷款机构：在还款期间如果遇到还款问题或其他问题，建议及时与贷款机构沟通，寻求帮助和解决方案，避免产生不必要的风险和损失。

五、总结

公积金贷款利息是每位购房者关注的话题，在深圳地区，公积金贷款利率优惠政策较为明显，个人购房者可以结合自身情况，优化贷款方案，降低贷款利息成本，实现购房愿望。建议购房者在贷款过程中关注市场行情和政策变化趋势，维护良好的信用记录，及时咨询贷款机构，不断优化贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。