摘要：

深圳公积金贷款限制新政对想要购房的人来说是一个挑战。限制将最高贷款金额降低了，但同时也保证贷款人的偿还能力。本文将详细介绍深圳公积金贷款限制新政，最高可贷多少以及其原因。

一、深圳公积金贷款限制新政背景

近年来，受到房价快速上涨的影响，深圳市政府出台了一系列政策限制房价上涨。公积金贷款是帮助购房者实现购房梦想的一个途径，但同时也会增加财政风险。2018年，深圳市政府颁布了新的公积金贷款政策，以控制贷款风险：

二、深圳公积金贷款限制新政的具体内容及操作方法

1. 房屋面积与最高贷款金额的关系

根据深圳公积金贷款限制新政，购房者可以获得的最高贷款金额与房屋面积有关，最高贷款金额上限从此前的80万元调整为50万元。新贷款政策要求房屋面积应该小于或等于140平方米，房屋面积越小，贷款金额也就越小。

2. 公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例也是新政中一个重要的因素。对于首购房，最低首付为20%，二次及以上购房，则最低首付比例为30%。因此，购房者必须支付更高的首付款。

3. 公积金贷款年限

公积金贷款年限也受到了新政的限制。购房者在35周岁之前可以按照最高30年的年限申请贷款，而在35周岁以后，则最高贷款年限为25年。贷款年限的缩短无疑会增加贷款人的每月还款金额，尤其是在缩小贷款金额的同时。

三、深圳公积金贷款限制新政的影响

1. 首付压力增加

由于新政规定了首付比例，购房者必须支付更高的首付款。在贷款金额减少的情况下，购房者需要支出的首付款也相对增加，让很多人感到吃力。

2. 购房者选择范围收窄

限制最高贷款金额和房屋面积，使得购房者的选择范围受限。需要购房者重新调整选择方案，寻找更小的房屋。限制买房的同时，新政也让一些房屋开发商面临了很大的压力。

3. 深圳楼市降温

深圳的楼市因为新政规定正在逐步凉下来。新政的实施将会逐步降低城市内房屋的交易量。在购房受限的情况下，一些人将不得不考虑其他投资方式，而非投资房产。

四、结论

深圳公积金贷款限制新政在有些方面对购房者来说是一种限制，但同时也能确保贷款人的偿还能力。这也是政府未来推出涉及购房政策时的必要操作。对于购房者而言，我们可以考虑购买者更小的面积以获得更高的贷款金额，或者等待政策调整的可能性。

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