摘要：本文将介绍深圳个人商用房贷款属于哪类贷款，通过详细阐述四个方面，阐明了商用房贷款的特点和申请前需要考虑的因素。

一、商业贷款与公积金贷款的区别

商用房贷款是属于商业贷款的范畴，跟公积金房贷款有所不同。商业贷款是由商业银行或其他金融机构向购房人提供贷款，其利率根据当时市场利率浮动。而公积金贷款则是由住房公积金管理中心向购房人提供贷款，利率相对较低，优惠政策也更多。

对于购买商用房的个人来说，如果符合公积金贷款的条件，可以优先考虑申请公积金贷款。但如果不符合条件，商业贷款也是一个可靠的选择。

二、商用房贷款的特点

商用房贷款与购买普通住宅的贷款有许多不同之处。首先商用房贷款的申请流程比较复杂，需要提供更多的资料。其次商用房贷款利率一般较高，毕竟商用房的抵押价值要低于住宅。而商用房的变现能力也是贷款机构关注的一个重要方面。因此，购买商用房的个人需要认真考虑其还款能力和投资回报比率。

三、商用房贷款需要考虑的因素

在购买商用房并且申请贷款时，个人需要留意以下因素：

1、商用房的类型和位置：商用房的类型和位置直接影响其投资回报比率和未来变现能力。购买商用房时需要根据市场需求和自身需要慎重选择。

2、贷款期限：商用房贷款的期限一般较短，个人需要认真考虑还款能力和投资回报期限，选择适合自身的贷款期限。

3、贷款利率：商用房的贷款利率较高，需要根据市场利率浮动，购买商用房时需要先进行利率比较和成本分析。

4、其他费用：在贷款过程中会产生多种费用，如评估费、保险费等。这些费用需要认真了解和计算，以便更好地控制购房成本。

四、商用房贷款申请流程

商用房贷款的申请流程也比较复杂，需要提交更多的资料。一般来说，购买商用房需要先与房产中介确定购房意向，签订意向合同后再进行贷款申请。

个人需要准备的资料包括但不限于：个人身份证件、购房合同、商用房产权证、营业执照等文件。同时贷款机构还会对个人的信用状况进行评估，需要提供相应的资信证明。

申请成功后，购房者需要按照合同约定还款。如果还款能力受到影响，可以向贷款机构申请展期或其他还款方式。

总结：

购买商用房需要仔细考虑各种因素，特别是贷款利率和投资回报比率。商用房贷款是一种可靠的融资方式，但需要符合贷款机构的要求并且具备相应的还款能力。购房者需要根据自身情况慎重选择贷款方式，并且认真了解贷款流程和需要提供的资料。

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